Kaufpreis 799.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 12
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 12
Größe: 345 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der hier angebotene Doppelbungalow wurde im Jahr 1992 erbaut und ursprünglich als Einfamilienhaus mit angeschlossenem Büro konzipiert. Dank der vielseitigen Struktur und ausgezeichneten Raumtrennung eignet er sich jedoch auch ideal als Zweifamilienhaus oder für reine Wohnzwecke. Eine offizielle Nutzungsänderungsgenehmigung für den Betrieb als Zweifamilienwohnhaus liegt vor, und die räumliche Umgestaltung wurde bereits durchgeführt. Die Nutzung als Mehrgenerationen-Bungalow oder als unabhängiges Zwei-Parteien-Haus ist ebenfalls möglich.Der ebenerdige Bungalow verfügt über zwei getrennte barrierefreie Hauseingänge und wurde kontinuierlich modernisiert. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 1161 m² und umfasst eine Hausfront, einen Vorgarten und eine rückwärtige Gartenseite, mit einer Länge von etwa 36 Metern. Zwei Privatparkplätze im Freien stehen zur Verfügung, zusätzlich zu einer geschlossenen Garage mit ca. 87 m² Fläche. Die Garage ist mit zwei funkferngesteuerten Toren ausgestattet - eines zur Straße hin und eines zum Innenhof/Garten.Die Wohn- und Nutzfläche der Hauptwohneinheit beträgt ca. 280 m², einschließlich der großzügigen Garage mit Platz für vier Fahrzeuge. Der zweite Teil des Hauses bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 154 m² und verfügt über zwei zusätzliche Privatparkplätze. Beide Einheiten teilen sich einen Gemeinschafts-Heizungs- und Versorgungsraum, der ebenfalls über separate Ein- und Zugänge verfügt.Der Hauptwohnbereich zeichnet sich durch eine offene Bauweise aus und beeindruckt mit teilweise hohen Decken. Die großzügigen Räume auf der Gartenseite sind mit bodentiefen Fenstern, Insektenschutz-Plissées und abschließbaren Terrassentüren ausgestattet, die einen ungehinderten Blick ins Grüne ermöglichen. Der Hauptteil des Bungalows ist direkt mit der großzügig dimensionierten Garage verbunden.Der etablierte Garten verfügt über teilweise exotische Baumbestände und bietet großzügige Terrassenflächen, die leicht zu pflegen sind.Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb der Wohnsiedlung Gerderath, in der Stadt Erkelenz gelegen. Die Lage ist besonders günstig für Pendler und Grenzgänger. Gerderath, ein eigener Ortsteil von Erkelenz, bietet eine fußläufig erreichbare Ortsmitte mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien. Auch medizinische Versorgung, Banken, Tankstellen sowie Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen (Grund- und Hauptschule) sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und eine Gesamtschule befinden sich im Umkreis von 3 bis 10 km. Größere Einkaufszentren sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Für Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten: Ein Park mit Spielplatz ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso wie ausgedehnte Wald- und Feldgebiete in der Nähe des Floßbachs. Der Birgeler Urwald ist in 10 Autominuten erreichbar und der bekannte niederländische Meinweg mit seinen weiten Wald- und Heideflächen in einer Viertelstunde.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A46 ist etwa 6 km entfernt und bietet Anschluss nach Heinsberg und Düsseldorf. Die A44 (Aachen-Mönchengladbach) ist über die A46 in 15 km erreichbar, ebenso wie die A61 (Venlo-Koblenz). Ein Bahnanschluss nach Aachen und Düsseldorf befindet sich in Erkelenz, zudem bestehen Busverbindungen nach Heinsberg, Hückelhoven und Erkelenz. Die neue, tiefer gelegte Bundesstraße B221 erleichtert die Anbindung nach Heinsberg und zur A52 (Mönchengladbach-Nord bzw. Roermond) in nördlicher Richtung. Ausstattung: - Heizungssystem: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb (erneuert in 2019) und Solarunterstützung. Steuerung über Funkthermostate.- Fußbodenheizung in der Garage.- In der Garage befinden sich großzügige Einbauschrankflächen.- Im Ankleideraum sind großzügige Einbauschränke aus Kirschholz vorhanden.- Separate Räume für Schuh- und Kofferverwahrung.- Separater Strom- und Internetanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s) für beide Hausteile.- Gemeinschafts-TV-Satellitenanlage.- Bodenbeläge: Fliesen und Feinsteinzeug, Marmor, Vinylboden in Holzoptik, Teppichboden.- Beide Hauseingänge sind durch zusätzliche abschließbare Gittertüren gesichert.- Alle Fenster sind ringsum mit elektrischen, programmierbaren Rolläden ausgestattet.- Gartenseitige Terrassenöffnungen verfügen über Fliegengitter mit Plisseetüren.- Fensterelemente zur Straßenseite (eingebaut in 2011) von Wirus mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,7; Drehkipp-Funktion mit Sicherheitsbuttons.- Fensterelemente im Garten-/Terrassenbereich (eingebaut in 2014) von VEKA mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,7; WAG 1.2; teilweise abschließbare Hebe-/Schiebetürelemente. Sonstiges: HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.PROVISIONSHINWEIS:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).FINANZIERUNG:Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. ANMERKUNG ZU COVID-19:Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
