Kaufpreis 398.000 €
29525 Uelzen
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden der Hansestadt Uelzen. Am Stadtrand ruhig gelegen, dennoch sind Sie auch schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus im Stadtzentrum. Sie erreichen bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Verwaltung. Auch Einkaufsmöglichkeiten im Marktcenter erreichen Sie zu Fuß in gut 20 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten.Für einen entspannten Spaziergang oder eine kleine Sporteinheit laden in unmittelbarer Nähe der Wald am Königsberg sowie die Wege entlang der Ilmenau ein. Ausstattung: MassivbauSatteldach mit BetonpfanneneindeckungKunststoff-panzerverglaste-Fenster (Bj. 1995) mit größtenteils elektrischen RolllädenVollbad mit Badewanne und Dusche (Tageslicht) und Extra-WC im OGGäste-WC im EGzwei Terrassen, eine davon überdachtIm OG eine Loggia in Westrichtung und eine Loggia in OstrichtungGaszentralheizung, Erneuerung der Thermostate inklusive Heizungswartung 2023 Fußbodenheizung Offener Kamin im Wohnzimmer mit gemütlicher SitzeckeHolzinnentüren EinbaukücheVollkeller mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen mit Tageslicht, Heizung sowie einem DuschbadGrundstück voll erschlossenGrundstück mit Rasen und Blumenbeeten angelegtbefestigte Zuwegungvollständig eingezäuntruhige Lage am FeldrandGarage mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang über eine Treppe in den Kellervermietete Einliegerwohnung mit ca. 62,8 m² Objekt: Repräsentatives Wohnen am Stadtrand der Hansestadt Uelzen mit Blick auf die Felder....Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im Jahre 1977 auf einem 1.380 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in massiver Bauweise errichtet worden. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.153,46 €/pro Jahr.Das Grundstück ist voll umzäunt und die Zuwegungen sind gepflastert.Sie betreten das Haus über einen Windfang und stehen in der repräsentativen Diele, die als Luftraum auch gleichzeitig die massive Holztreppe ins Dachgeschoss beherbergt und als Esszimmer genutzt wurde.Von der Diele gelangt man in die Küche, zum Gäste-WC, hat Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zum geräumigen Wohnzimmer (ca. 45 m²).Das Wohnzimmer befindet sich in Süd-/Ostrichtung mit großen Fensterfronten und ist angenehm hell. Eine gemütliche Sitzecke um den offenen Kamin lädt in der kalten Jahreszeit zum gemütliche Lesen bei einer guten Tasse Tee ein.Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Holztreppe und haben von der offenen Galerie einen Blick in die Diele.Das Elternschlafzimmer ist in westlicher Richtung über einen separaten kleinen Flur zu erreichen. Von diesem zweigt das Vollbad mit Dusche und Wanne sowie das kleine Extra- WC ab. Aus dem Schlafzimmer können Sie auf eine der beiden Loggien treten.Drei weitere Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten Loggia.Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen nicht nur Abstellräume zur Verfügung, sondern auch zwei wohnlich zu nutzende Räume mit Heizung und Tageslicht sowie ein kleines Duschbad. Diese können z.B. als Gästezimmer, Jugendzimmer oder separater Arbeitsbereich genutzt werden.Die letzte Wartung der Heizungsanlage erfolgte in 2023. Hierbei wurden die Thermostate der Heizkörper in allen Räumen ausgetauscht. Die ca. 62,80 m² 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Zuwegung und Eingang ist langjährig vermietet. Eine kleine Terrasse sowie ein Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die derzeitige Miete liegt bei 450,-- €. Die Garage bietet ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum mit Zugang vom Garten. Über eine Treppe gelangen Sie auch direkt mit Ihren Einkäufen zum Vorratsraum in den Keller.Überzeugen Sie sich von den Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!GZH, Energiebedarfsausweis: 183,9 kWh/(m²a), EEK: F, Baujahr: 2008 Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 50 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
