Kaufpreis 449.000 €
26655 Westerstede
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieser beeindruckende Resthof, gelegen in idyllischer Abgeschiedenheit zwischen Ocholt und Godensholt, bietet ein vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung und Nutzung. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 6.700 m² und umfasst ein charmantes Wohngebäude, weitläufige Wirtschaftsgebäude mit großen Stallanlagen sowie eine geräumige Blockhütte im gepflegten Garten. Der Wohntrakt des Hauses, vermutlich um das Jahr 1900 erbaut, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 120 m² und bietet eine solide Grundlage für kreative Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Doppel-Wohnzimmer, eine kleine Stube, eine große gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer und zwei Flure. Das Obergeschoss ist lediglich sporadisch mit zwei kleine Räumen ausgestattet worden, die schon seit längerer Zeit ungenutzt sind und in den Flächenangaben auch nicht als Wohnfläche berücksichtigt wurden. Dieses Anwesen mit seinem beeindruckenden Hofgebäude, seinen geräumigen Stallanlagen und dem großzügigen Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung. Ob als privater Rückzugsort mit Potenzial zur Tierhaltung oder als professioneller Betrieb - hier lassen sich vielfältige Träume verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung: Das Anwesen wurde in der Vergangenheit mehrfach modernisiert, wobei die Dacheindeckung des Wohntrakts im Jahr 2010 hochwertig erneuert wurde. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2004 eingebaut, einige davon sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch die alte Ölheizung ist aktuell hier unten installiert. Von dieser mal abgesehen gibt es hier noch einige andere Dinge zu tun, um das Gebäude auf ein zeitgemäßes Wohnniveau zu verbessern, wie beispielsweise Isolierung, Bad und Holzfußböden, um nur einige Punkte zu benennen. Wenn man damit fertig ist, dann hat man ein echt traumhaftes Landgut.Die großflächigen Wirtschaftsgebäude mit den Stallungen spiegeln ein ähnliches Bild wieder. Diese bieten eine ideale Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Reiter, Tierärzte oder für die Haltung von Alpakas oder Schafen. Das große Grundstück eröffnet einem entsprechend viele Möglichkeiten. Neben den Stallungen befinden sich ein Maschinenunterstand und ein Schafstall auf dem Gelände. Man muss alles nur auf die individuellen Bedürfnisse anpassen, seinen Ideen freien Lauf lassen und sicherlich auch hier und da etwas ausbessern. Beheizt wird das Gebäude über die bereits erwähnte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1964. Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse H an, der Endenergiebedarf beträgt 332,5 kWh/m² p.a.. Eine Gasleitung liegt bereits an der Straße vor dem Haus. Der TV-Empfang erfolgt aktuell über Satellitenanschluss. Die Abwässer werden über eine Kleinkläranlage entsorgt, welche 2012 in Betrieb genommen wurde und deren Betriebserlaubnis zunächst noch bis 2027 gilt. Im Haus liegt für den schnellen Zugang zum Internet bereits ein Glasfaseranschluss, der aber bislang noch ungenutzt ist. Lage: Die Umgebung besticht durch eine naturnahe Atmosphäre und eine herrliche Abgeschiedenheit. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine große aktive Landwirtschaft, und eine sporadisch befahrene Bahnstrecke verleiht dem Ort eine malerische Note. Zur großen Hof- und Gebäudefläche gehören noch eine Weidefläche mit Schafstall und ein Obstgarten mit großer Blockhütte. Ein alter Bestand von Eichen vervollständigt das Erscheinungsbild dieses Anwesens. Rundherum hat man zudem einen weiten Blick auf Wiesen und Felder.Das Objekt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Ocholt und Godensholt. Das Feriengebiet Karlshof mit seinem schönen Badesee befindet sich in einer Entfernung von nur etwa 2 km. Ocholt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßig verkehrenden Personenzügen zwischen Bremen und der Nordseeküste.Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich hier in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.Durch eine direkte Anbindung an die A28 sind die Stadt Oldenburg, das benachbarte Ostfriesland und die Niederlande sehr gut zu erreichen. Auch die Nordseeküste und Bad Zwischenahn sind nur einen Katzensprung entfernt.Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses idyllische Anwesen genauer anzuschauen. Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Diese sind als unverbindlich anzusehen und gegebenenfalls selbst vor Ort zu überprüfen. Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden nicht von uns geprüft. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte: Resthof, viel Platz, große Stallungen, Sanierungsbedarf, großes Grundstück, Tierhaltung möglich, abgeschiedene Lage, Natur pur Provision: provisionsfrei
