Kaufpreis 1.600.000 €
04249 Leipzig
Zimmer 28
Größe 541 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 28
Größe: 541 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Knautkleeberg und liegt im Südwesten Leipzigs, etwa acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die direkt aus dem Kerngebiet von Leipzig nach Knautkleeberg führende Straße ist die Dieskaustraße. Über diese und streckenweise auch auf unabhängig trassiertem Gleiskörper stellt die Straßenbahnlinie 3 und Buslinien der LVB den öffentlichen Nahverkehrsanschluss an die Innenstadt her.Liegt am Cosputener See, Knautkleeberg-Knauthain- Wunderschöne Siedlungslage mit sehr guter Infrastruktur- Restarant, Makkleeberger See, Cospudener See alles sehr nah gelegen- Vorraussetzung für beste Erholungsmöglichkeiten- Innenstadt Leipzig in nur 8,5 Kilometer gut zu erreichen- Ausgedehnten Park- und Waldlandschaften.Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 100 und 106, die S-Bahn sowie die Bundesstraßen B 2 / B 95 ausgezeichnet. Ideale Freizeitmöglichkeiten bieten der Markkleeberger und der Cospudener See, die beide nur wenige Minuten vom Objekt entfernt sind.Gerne lade ich Sie ein, dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich von seinen zahlreichen Vorzügen zu überzeugen. Ausstattung: Das große und doch pflegeleichte Grundstück wird über eine Toreinfahrt rechts neben dem Gebäude befahren.Für die Nutzung des Gewerbetraktes stehen Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten zur Auswahl.Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert, insbesondere bei Bedarf und Mieterwechsel, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach des Hauses eine UMTS-Antenne, die von 2 UMTS-Betreibern genutzt wird. Unter den Dachflächen nutzen dies UMTS-Betreiber jeweils einen Raum im 3. und 4. OG.Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller werden zwei Teilflächen von den UMTS-Betreibern für technische Anlagen genutzt. Mieter nutzen weitere Kellerräume.Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Optionen zur Wertsteigerung und Nutzung. Sei es als langfristige Kapitalanlage oder als Möglichkeit zur Umsetzung eigener GestaltungsideenDie Grundrisse erhalten Sie gern auf Anfrage. Objekt: 98% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale, ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.Ich freue mich, Ihnen heute dieses bemerkenswerte freistehende Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet insgesamt 11 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen, deren Wohnungsgrößen zwischen 18,00 m² und 90,00 m² variieren. Von den 11 Wohneinheiten sind derzeit eine 1-Raum-Wohnung, drei 2-Raum-Wohnungen und eine 3-Raum-Wohnung nicht vermietet. Die weitere Vermietbarkeit ist gegeben. In der 3-Raum-Wohnung gibt es noch Renovierungsbedarf. 8 Bäder haben Tageslichtfenster, 5 verfügen über Badewannen mit Duschen und 6 Wohnungen sind mit Duschen ausgestattet. Das gewährleistet einen angenehmen Komfort für die jeweiligen Bewohner. Die Grundrisse der Wohnungen entsprechen modernen Anforderungen. Im Hofbereich des Grundstückes befindet sich ein Anbau, in dem sich in den Räumen der ehemaligen Bäckerei eine Sauna (10 Pers. Blockbohlen Finnlandsauna) mit Nass- und Ruheraum (Fußbodenheizung) befindet. Die Sauna wird zur Zeit nicht betrieben, kann aber problemlos in Betrieb genommen werden. Im Anbau befinden sich ferner ein großer Lagerraum, eine Garage sowie der Heizungsraum für das Erdgeschoß. Alle weiteren Wohnungen haben jeweils eine eigene Gasheizung. Weiterhin schließen sich ein Garten mit Terrasse, Grillplatz und einem geschützten überdachten Sitzbereich, sowie 3 Garagen an. Derzeit können die Garagen nicht als solche genutzt werden, jedoch bieten sie Potenzial für eine spätere Nutzung. Sonstiges: Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.Wichtige Hinweise:Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum privaten Eigenankauf. Stichworte: Nutzfläche: 401,00 m², Gesamtfläche: 942,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen Provision: Käuferprovision 4,76% inclusive der jetzigen gesetzlichen MwSt vom ausgewiesenen Kaufpreis
