Kaufpreis 699.000 €
01187 Dresden
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: + Dölzschen ist ein Ortsteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, südwestlich gelegen im Stadtbezirk Cotta.+ Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.+ Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen in der sächsischen Schweiz sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in der Dresdner Altstadt.+ Gute Infrastruktur, ca. 10 min zur S-Bahn DD-Plauen, ca. 2 min zur Busendhaltestelle DD-Dölzschen mit Anbindung der Linie 62 nach Löbtau und DD-Zentrum.+ Hervoragende Verkehrsanbindung, die nächsten Autobahnanschlussstellen sind DD-Gorbitz und DD- Südvorstadt mit Anbindung an den Fernverkehr. Ausstattung: +Perfekte Wohnlage in Dresden-Dölzschen+Imposantes gerades Grundstück (keine Hanglage) mit einer Gesamtfläche von ca. 4.100 m²+herrlicher Weitblick über Dresden+ruhige Lage in einem Wohngebiet +großzügige Wohnfläche mit ca. 195 m²+zwei Vollgeschosse +7 Zimmer+2 Bäder und 1 separates WC+Laminat-Fußböden +teilweise eingebaute Rollläden+Dachboden als Abstellreserve +teilunterkellert+Dachterrasse ca. 21 m², ausbaufähig bis zu ca. 65 m² auf dem Garagendach+Gas-Zentralheizung +wunderschön, gepflegter Garten mit hohem Baumbestand +Außenwasseranschluss+Gartensitzmöglichkeiten+Garagen mit insgesamt drei Garagenstellplätzen +freundliche Nachbarschaft Objekt: Herzlich Willkommen in Dresden-Dölzschen!"Am Kirschberg 68" erwartet Sie ihr neues Zuhause mit traumhaftem Weitblick in ruhiger Lage von Dresden. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² und erstreckt sich auf einem ca. 4.100 m² weitläufigen Grundstück. Mit seinen beiden Vollgeschossen, dem Keller, dem Dachboden und drei Garagen bietet es viel Potenzial und reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Durch den geräumigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie linker Hand in zwei Zimmer mit praktischem quadratischem Schnitt, welche ganz nach Ihrem Belieben genutzt werden können. Gerade aus, erreichen Sie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur aus rechts befindet sich der zweite Flur, von wo aus Sie rechts das zweite Bad mit Wanne, WC und Waschbecken erreichen. Zwei weitere zusammenlegbare, zur Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignete Räume, befinden sich links und gerade aus findet sich das geräumige, rechteckig geschnittene Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die Küche, das Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, das Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC befinden. Die Dachschrägen im 1. Obergeschoss sind gedämmt ebenso gibt es eine Dachdeckendämmung. Der Dachboden (Spitzboden) selbst ist nicht gedämmt, kann aber als Stauraum genutzt werden. Die Ausstattung des Hauses kann als "einfach" beschrieben werden. Zur Erreichung des heutigen Wohnstandards bedarf es noch an einigen Sanierungsmaßnahmen.Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung welche das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Dachterrasse, welche noch eine Ausbaureserve bis zu einer Gesamtfläche von bis ca. 65 m² nach Ihren persönlichen Gestaltungsideen bietet. Das Anwesen verfügt darüber hinaus über zwei geräumige Garagen mit Platz für drei Fahrzeuge, was besonders für eine Familie mit mehreren Autos und Fahrrädern von großem Vorteil ist. Die ruhige und idyllische Lage ist ideal für Familien, welche die Vorzüge der Stadt mit dem "Leben im Grünen" verbinden wollen. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.Ihr neues Haus bietet alles was sich eine große Familie wünscht: Ausreichend Platz, eine ruhige und kinderfreundliche Lage, sowie die Möglichkeit, dass Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von dem schönen Weitblick begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Wir freuen uns auf Sie !Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte: Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
