Kaufpreis 698.000 €
86856 Hiltenfingen
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend am südlichen Ende der Gemeinde Hiltenfingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gewachsenen Charakter. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet, da der Verkehr begrenzt ist.Die Gemeinde Hiltenfingen verfügt über eine solide Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vor Ort, was die Bildungsbedürfnisse junger Familien abdeckt. Gastronomieoptionen und eine Bäckerei bieten kulinarische Möglichkeiten, ohne lange Wege zurückzulegen.Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind leicht zugänglich. Falls weiterführende Schulen benötigt werden, ist die nahegelegene Stadt Schwabmünchen schnell erreichbar. Dort finden sich auch vielfältige Angebote im Bereich Kultur und Freizeit, die das Leben bereichern können.Die ausgezeichnete Anbindung an die B17 ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Diese Hauptverkehrsstraße ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen. Die Fahrzeit nach Landsberg beträgt etwa 20 Minuten, nach Augsburg etwa 25 Minuten und nach München etwa 60 Minuten mit dem Auto.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Fülle von Aktivitäten. Es gibt zahlreiche bekannte und beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie, die leicht erreichbar sind. Dieses reichhaltige Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer ruhigen und etablierten Nachbarschaft liegt, die sich durch eine gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen und ein vielfältiges Freizeitangebot auszeichnet. Die Nähe zur Stadt Schwabmünchen und die leicht erreichbaren Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität dieser Lage bei. Ausstattung: - Luft- Wärmepumpe- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Kachelofen- Teilweise Fussbodenheizung (Bad, Gäste-WC)- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast mit Rollläden- Echtholzparkett-, Laminat-, Kork- u. Fliesen-Bodenbeläge- Einbauküche inkl. Elektrogeräte- Gepflegter u. idyllisch gestalteter Garten- Gartenbeleuchtung u. weitere Aussensteckdosen- Mähroboter- Terrasse mit Glasüberdachung- Gartenteich- Zisterne mit 4500 L u. Wasserwerk (2 Zapfstellen im Garten)- Holzschuppen- Doppelgarage mit elektr. Toren- 2 Außenstellplätze- Notstromaggregat (6 KW) für das Haus- Glasfaseranschluss Objekt: Willkommen in diesem energiesparenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 mit leidenschaftlicher Hingabe für modernste Ausstattung und herausragende Energieeffizienz nach dem KfW 60 Standard auf einem großzügigen Grundstück von 571 m² in ruhiger Lage erbaut wurde.Die Wohnfläche von etwa 168 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnkonzept, das Ästhetik und Komfort in den Mittelpunkt stellt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine großzügige Atmosphäre, die durch bodentiefe Fensterfronten verstärkt wird. Ein Kachelofen sorgt für Wärme und eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die gut ausgestattete Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen Technikraum und ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss.Das Obergeschoss beeindruckt mit einem hellen Galeriebereich, der die vier Schlafzimmer und das Tageslichtbad verbindet. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll mit einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten, eine grüne Oase von allen Seiten. Eine mit Glas überdachte Terrasse lädt zum Genießen des Freiluftambientes ein. Ein Garten- bzw. Geräteschuppen sorgt für Ordnung. Das Grundstück bietet Platz für 2 Außenstellplätze und eine großzügige Doppelgarage mit Dachboden und Werkstatt.Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Eleganz und Funktionalität. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Praktikabilität gleichermaßen schätzen. Sonstiges: Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 1,19% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
