Kaufpreis 441.400 €
30974 Wennigsen (Deister)
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 441.400 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus Gartenstraße 6 liegt inmitten eines über 100 Jahre gewachsenen, traditionellen Wohngebiets mit Ein- Mehrfamilienhäusern umgeben von großen Gärten. Diese Lage verbindet mehrere herausragende Eigenschaften: Fußläufig sehr gut zu erreichen sind die S-Bahnen S1 und S2 (15 Minuten zum Hauptbahnhof), darüber hinaus mehrere Nahversorger sowie das lebendige, gut aufgestellte Ortszentrum mit Gastronomiebetrieben, Banken, Ärzten und Einzelhandel. Mit dem Auto ist die Schnellstraße zwischen Hameln und Hannover in 15 Minuten, und die Autobahnauffahrt Bad Nenndorf in 20 Minuten erreicht. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen, welcher ca. 38 km entfernt liegt (gut angebunden über die S-Bahn und die Autobahn A2). Wennigsen wird auch als Waldstadt bezeichnet, was aus seiner Lage in den nördlichen Ausläufern des Deisters am Rande des Calenberger Landes herrührt, und sich in den vielen Baubestanden Parkanlagen - und Gärten wiederfindet. Der Ort ist durchzogen von einem historischen Bachsystem, welches über mehrere Mühlen mit der bedeutenden Klosteranlage verbunden ist. Für die Jüngsten ist genauso gesorgt wie für Schüler aller Schulformen: Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und die weiterführenden Schulformen. In der insgesamt verkehrsberuhigten Wennigser Kernstadt sind sowohl die Bildungsstandorte als auch die überwiegende Zahl der örtlichen Freizeiteinrichtungen sehr sicher und bequem mit dem Fahrrad oder per Bus zu erreichen. Objektbeschreibung: - Raumgefühl, Lage und Freude am Leben! -Was bedeutet für uns ein neues Domizil? Natürlich möchten wir uns zuhause und geborgen fühlen, gleichzeitig wünschen wir uns in jeder Hinsicht kurze Wege und nicht zuletzt ein wunderschönes Umfeld, welches am besten gleich vor der eigenen Tür beginnt und bis zum Horizont reicht!Das Neubauprojekt GARTENSTRASSE 6 bietet all das direkt in Wennigsen, der grünen, waldreichen Stadt im Süden Hannovers. Hier finden Sie insgesamt 8 großzügige Zwei- und Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einem Raumprogramm, das dem Bedürfnis nach persönlicher Freiheit genauso folgt wie dem nach Verbundenheit mit den Elementen der Natur. Offene Küchen mit kombinierten Wohn-Essbereichen lassen jede Wohneinheit groß und mit breiten Fensterfronten sehr licht und hell erscheinen. Natürlich sind die 6 Wohneinheiten in EG und OG barrierefrei gehalten, der Teilkeller ist mit einem Personenaufzug bis ins Staffelgeschoss angebunden. Die Terrassen mit eigenem Gartenanteil sind wie kleine Oasen im Grünen, denn die Gartenstraße ist bereits über hundert Jahre alt und bietet rundherum schöne, gewachsene Strukturen.Der Weg zur S-Bahn nach Hannover ist auch zu Fuß nicht viel länger als 5 Minuten. Mit dem Fahrrad ist die Wennigser Ortsmitte in etwa der gleichen Zeit erreicht. Hier befinden sich ein feiner EDEKA, eine Eisdiele, mehrere Gastronomiebetriebe sowie neben Banken und Sparkasse auch ein recht umfangreicher Einzelhandel. Ansonsten bietet Wennigsen sämtliche Annehmlichkeiten einer gesunden kleinen Stadt, bezogen auf Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die allgemeine medizinische Versorgung. Besonders erwähnenswert ist der dem Charakter der Stadt entsprechende "Wasserpark Wennigsen", ein Naturschwimmbad am Ortsrand, ebenfalls schnell mit dem Rad erreicht.Die weitere Umgebung ist geprägt von den Höhenzügen des Großen Deisters, dessen Ausläufer bis an die Stadtgrenzen heranreichen. Diese grünen waldigen Höhen sind aus den oberen Stockwerken gut zu sehen. Hier lässt es sich wandern oder Rad fahren bis zum Wisentgehege in Springe oder bis in den Kurort Bad Nenndorf - beides Ziele, die wiederum an die S-Bahn Hannover angebunden sind.Die 8 barrierefreien Wohneinheiten befinden sich in einem eleganten, weiß verputzten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Stockwerken und einem Teilkeller im Stadthaus-Stil, die alle über einen besonders leisen Personenaufzug miteinander verbunden sind. Im EG befinden sich 3 Wohneinheiten, welche nach Südwesten ausgerichtet sind und zentral über das leicht eingezogene, helle Treppenhaus mit innenliegendem Personenaufzug angebunden sind. Beim Betreten der Wohnung 1 empfängt Sie ein kurzer Flur, welcher Sie geradeaus in den offenen Wohn- und Küchenbereich führt. Zuvor finden Sie linker Hand einen weiteren kurzen Flur, von dem links das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, zentral das Kinderzimmer und rechts das großzügige Elternschlafzimmer erreichbar sind. Rechts von der Küche öffnet sich der Wohn-Essbereich mit Blick auf die sehr große Fensterfront mit Ausgang zu der dahinerliegenden Terrasse sowie dem dazugehörigen Gartenanteil. Noch davor liegt der Essbereich, der genau wie die offene Küche durch eine großzügige natürliche Belichtung gefällt. Ganz links befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum. Ausstattung: Insgesamt hochwertige und komfortable Ausstattung (ausführliche Beschreibungen erhalten Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung):. Schlüsselfertig!. Energiesparende Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik . Dezentrale Warmwasser-Versorgung über Trinkwasser-Kompaktstationen. Leiser Personenaufzug über alle Etagen bis in den Teilkeller. Schöne, sonnige Terrassen und Balkone südwestlicher Ausrichtung. Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige, oft bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden / Außenjalousien. Moderne, offene Küchenbereiche. Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Penthousewohnungen mit Klimageräten. Modern gestaltete, weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem. Viel Tageslicht in Entrée und Treppenhaus. Separate Kellerräume und gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum. Schlüsselloser Gebäudezutritt, zusätzlich über Smartphone-App möglich. Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation . PKW-Einstellplatz direkt vor dem Objekt, zu jeder Wohneinheit ist ein Pkw-Einstellplatz inklusive Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: 2,98 vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig sofort nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer an die Firma HERRMANN Immobilien.
