Kaufpreis 650.000 €
44534 Lünen
Zimmer 12
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 12
Größe: 297 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lünen ist eine Kleinstadt im Kreis Unna und befindet sich nördlich der Stadt Dortmund.Das Objekt befindet sich im Lünen-Alstedde, innerhalb eines Wohngebiets.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene Bushaltestelle erschlossen. Die A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: - 2 Gewerbeeinheiten (je 90m²)- 4 Wohneinheiten (2x75m² & 2x70m²)- 9 Garagen im Hinterhof Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten.Die Gewerbe- und Wohneinheiten sind momentan vermietet.Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über die oberen Stockwerke des Gebäudes und bieten komfortables Wohnen in attraktiver Lage. Im Hinterhof des Mehrfamilienhauses befinden sich Garagen, die den Mietern und Gewerbemietern praktische Parkmöglichkeiten bieten. Dies ermöglicht eine bequeme und sichere Unterbringung von Fahrzeugen.Die Lage des Mehrfamilienhauses ist verkehrsgünstig und gut erreichbar. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Das Objekt befindet sich in einer ansprechenden Nachbarschaft und bietet eine angenehme Wohnumgebung.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Erscheinungsbild.Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.800€.Zusätzlich werden ca. 3800€ durch die Garagenmiete erzielt.Das Objekt verfügt über einen großen Garten der aufgeteilt für die Mieter nutzbar ist, sowie über einen Garagenhof mit 9 Garagen. Dieses hintere recht große Grundstück könnte evtl. zusätzlich bebaut werden. Dies müsste über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Provision: 3.57 inkl. MwSt.
