Kaufpreis 190.000 €
56379 Holzappel
Zimmer 12
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 12
Größe: 352 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich in Holzappel, einer Ortsgemeinde westlich von Limburg an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Diez angehört.Hier leben etwa 1000 Einwohner.Der Kindergarten befindet sich in 100 Metern und die Grundschule in 400 Metern Entfernung. Im Ort befinden sich Gaststätten, Tankstelle, Getränkemarkt, Bäcker und der neue Rewe Einkaufsmarkt, auch mit Bäcker, liegt nur 400 Meter weit weg.Auch der im Sommer sehr beliebte Herthasee liegt nur 1 Kilometer weit weg, sodass er bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden kann.Die B 417 verläuft durch den Ort und verbindet nach Nassau in 16 Kilometern und mit Diez nach 11Kilometern. Die A3 in Görgeshausen befindet sich in 9 Kilometern Entfernung und den ICE Bahnhof in Limburg erreichen Sie nach 18 Kilometern. Ausstattung: Das Haus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet, der Keller ist aus Bruchsteinen gemauert, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Es gibt keine Feuchtigkeit im Haus.2022 ist ein neues, gedämmtes Blechdach aufgebaut worden und es sind größtenteils neue dreifach verglaste Fenster eingebaut worden. Die Fenster, die noch nicht getauscht sind, stehen schon bereit.Ein Teil der Elektrik ist schon erneuert und auch die Decken sind teilweise schon neu gemacht.In der Straße liegt sogar schon Glasfaser, ein wichtiger Aspekt heut zutage.Beheizt wurde das Objekt durch eine Öl Zentralheizung, die aber defekt ist.Natürlich sind noch umfangreiche Arbeiten notwendig, um das Haus in einen modernen Zustand zu versetzen.Bei einem Mietspiegel von aktuell etwa 7,- Euro, lässt sich eine Mieteinahme um die 2400,- Euro monatlich erzielen. Objekt: Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Objekt mit etwa 350 Quadratmetern Wohnfläche zu erwerben, in dem 3 abgeschlossene Wohneinheiten entstehen können. Einige Sanierungsmaßnahmen sind bereits durchgeführt worden. In jeder Etagen können vier Zimmer und ein Bad entstehen.Die untere Wohnung hat einen großen Balkon, die mittlere Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon und die Dachgeschosswohnung hat eine schöne Dachterrasse.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz zur Aufbewahrung. Auf der Rückseite ist zurzeit ein großes Tor im Keller eingebaut, sodass eine Einfahrt für eine Garage mit zwei Stellplätzen geschaffen werden könnte. Zwei weitere Stellplätze sind vorhanden.Energieausweis ist in Vorbereitung. Stichworte: Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 350.00, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 12.00 Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
