Kaufpreis 149.000 €
10715 Berlin
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Auf ca. 56 m² verteilen sich ein Flur; ein hell gefliestes und tagesbelichtetes Badezimmer; eine Küche mit Einbauküche, ein zum Hof ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Wintergarten. Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet, die Wände sind mit einer Tapete versehen, und die doppelverglasten Fenster sind aus Kunststoff.Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.HINWEIS: Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Der Kaufpreis liegt deshalb erheblich unter dem Verkehrswert, da die Immobilie mit einem für den jetzigen, 1951 geborenen Eigentümer eingetragenen, lebenslangen Wohnrecht verkauft werden soll, wobei die laufenden Kosten der Bewirtschaftung und Instandhaltung von dem Verkäufer getragen werden.Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist die Wohnung für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld in ein sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen. Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in in Berlin-Wilmersdorf - eine beliebte und zentrale Lage im Herzen der Stadt.In unmittelbarer Umgebung bietet sich in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion an. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, beliebte Cafés und Restaurants machen den Charme dieser Lage aus. Die in der Nähe bzw. in der Nachbarschaft gelegenen Kieze im Rheingauviertel, am Rüdesheimer Platz, im Bayerischen Viertel, im Güntzelkiez oder die Gegenden rund um den Winterfeldtplatz, Viktoria-Luise-Platz oder Ludwigkirchplatz bieten zudem ein vielfältiges, internationales gastronomisches Angebot. Für Erholungs- und Freizeitangebote dient der langgestreckte Volkspark Wilmersdorf, der in kurzer Zeit sowohl mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen ist. Die Shoppingmeilen der Steglitzer Schloßstraße und am Kurfürstendamm in Charlottenburg-Wilmersdorf bieten zudem ein vielfältiges Angebot an.Auch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr durch die nahe gelegenen U- und S-Bahn-Station U-Bundesallee gegeben. Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A100 viele Orte Berlins und auch im Umland schnell erreichen. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
