Kaufpreis 170.000 €
58791 Werdohl
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihre neue Immobilie befindet sich in Werdohl-Ütterlingsen. Umgeben von gepflegten Häusern in ein- bis mehrgeschossiger Bauweise ist die direkte Nachbarschaft als ruhig und gediegen zu bezeichnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sowie diverse Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Geh-/Fahrminuten zu erreichen. Infrastrukturell besteht über die Bundesstraße B 236 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz, Objekt: Das exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus mit einem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 1956 auf einem ca. 677 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei Einheiten sowie einer Gastronomiefläche von rund 190 m².Die beiden Wohneinheiten, die sich jeweils im Obergeschoss befinden, überzeugen durch eine Größe von ca. 100 m² im 1. Obergeschoss und ca. 80 m² im 2. Obergeschoss. Beide Einheiten sind freigezogen, wodurch sich das Objekt ideal als Mehrgenerationswohnen eignet.Der Gastronomiebereich, mit einer Größe von rund 190 m², kann nach Bedarf zu Wohnraum umgewandelt werden. Küchen- sowie Badanschlüsse sind vorhanden.Das vollunterkellerte Objekt ist als gepflegt jedoch mit Sanierungsbedarf zu bezeichnen. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2019. Der Großteil der Fenster wurde in 2010 erneuert, das Dach, sowie die Dämmung in 2000. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 500,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 677,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
