Kaufpreis 259.000 €
17379 Wilhelmsburg
Zimmer 6
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Größe: 183 m2
Baujahr: 1876
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein ehemaliger Bauernhof, der das Dorfbild viele Jahre geprägt hat.Das Wohngrundstück, ähnlich einem Dreiseitenhof ist bebaut mit dem Wohnhaus, einer großen Scheune (ca 27 m*10 m) sowie einem Stallgebäude ( ca 20 m * 8 m) direkt an der Dorfstraße.Das Wohngrundstück hat eine Fläche von 2070 m², die seitlich angrenzenden Flurstücke, wurden bisher als Acker- bzw. Wiesenflächen (ca 6.000 m²) genutzt. Diese Flächen sind jedoch als Baulandflächen ausgewiesen und könnten bebaut werden. Insgesamt besteht die Möglichkeit das komplette Paket zu erwerben. ca 19,4 ha Landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker/Wiesen/Hecken/Graben) ca 3,4 ha Waldflächen (Nadel-und Laubbäume)ca 0,8 ha Wohngrundstück mit BauerwartungslandHinter dem Wohngrundstück befinden sich die weitläufigen Ackerflächen (ca 5 ha), welche durch einen Heckenpflanzung abgegrenzt sind. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus, erbaut ca 1876. Auf Grund der Größe des Hauses lebten hier 3 Generationen viele Jahre unter einem Dach. Man arbeitete und lebte von und mit dem Bauernhof. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet worden.Bis Anfang der Neunziger Jahren wurden im Erdgeschoss einige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten und seit dieser Zeit nur unwesentliche bauliche Maßnahmen durchgeführt.So wurden z.B. die Fenster und Haustüren erneuert und das Bad saniert, Weiterhin wurden die Giebel erneuert, teilweise in Fachwerkbauweise, das Dach saniert sowie die Außenanlagen erneuert.Im unterem Wohnbereich befinden sich 6 Zimmer, ein langer großer durchbrochener Flur, Küche, Duschbad, Speisekammer und zur Straßen- und Hofseite jeweils eine Veranda.Im Kaminzimmer befindet sich ein funktionstüchtige Kamin. Die historischen Spuren der Vergangenheit sind hier und da noch sichtbar wie z.B. die Holzfußböden, die antike massiv holz Kassettentüren und die alte Schwerkraftheizung die mit Kohle und Holz befeuert wir. Diese ist aus den 1970 ziger Jahren und ist noch immer funktionstüchtig und wieder brandaktuell. Die Schwerkraftheizung befindet sich im Heizhaus angrenzend am Wohnhaus.Die Heizkörper sind ebenfalls aus den 1970 zigern.Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig. Bisher wurde ein Teil des Dachgeschosses als Oberstübchen genutzt, jedoch auf einfacher Standardstufe. Mit entsprechendem Investitionsaufwand kann hier eine komplette zusätzlich Wohneinheit geschaffen werden.Von der Veranda zur Hofseite gelangt man auf die komplett überdachte Terrasse und hat einen schönen Ausblick auf die Hofstelle.Im hinteren Hofbereich befindet sich die große Scheune ca 27 m * 10 m, welche unterschiedlicher Nutzung diente wie z.B. Schweinestall, Durchfahrtsscheune, Lagerung von Stroh, Heu usw. Hinter und seitlich der Scheune wurden in den 1990 ziger Jahren jeweils überdachte Unterstände für Traktoren und Maschinen angebaut.Rechtsseitig des Wohngrundstückes befindet sich das Stallgebäude ca 20 m * 8 m, für Kühe oder Pferde. Besonderheit sind hier die gewölbten Decken. Eine Garage bzw. Werkstatt sind hier ebenfalls. Die Scheune und Stallungen befinden sich in einem guten Zustand. Der Hof ist teilweise mit Betonpflaster befestigt und der Vorgarten hat einen modernen Metall-Gartenzaum. Das Wohngrundstück (2070 m²) ist umfriedet.Medien, wie Wasser und Strom sind am öffentlichen Netz angeschlossen. Jedoch eine veraltete Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik etc.Eigene Kläranlage, die Nutzbarkeit konnte nicht geprüft werden. Lagebeschreibung: Das Wohngrundstück befindet sich direkt an der Dorfstraße inmitten des Dorfes. Links und rechts des Wohngrundstückes sind freie Acker-bzw. Grünflächen, die mit zum Flurstück des Wohngrundstückes gehören und als Bauflächen (Bauerwartungsland) veräußert werden könnten. Friedrichshagen ist ein typisches Straßendorf und ländlich geprägt. Viele Häuser wurden nach der Wende liebevoll saniert und in den letzten 20 Jahren erfolgte ein starker Zuzug mit der Folge, das viele moderne Wohnhäuser im Ort entstanden sind.Friedrichshagen liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und ist nahe der Nachbarorte Ferdinandshof und Torgelow gelegen. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule, Kita, Apotheke, Restaurants usw. Ferdinandshof verfügt über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. Die Gemeinde Ferdinandshof mit ca 3000 Einwohnern und den zugehörigen Ortsteilen u.a. Friedrichshagen, liegt zwischen der Ueckermünder Heide und der Friedländer Großen Wiese, in einem ausgedehnten Flachlandgebiet. Der Ort liegt an der Bundesstraße B 109 zwischen den Städten Anklam und Pasewalk. Zum Stettiner Haff in Ueckermünde sind es nur ca 20 km.Die Urlaubshochburgen Insel Usedom sind in ca 55 km, Greifswald in ca 70 km, Ostseeküste und Rostock in ca 150 km, Berlin in ca 155 km Autofahrt zu erreichen. Die A 20/ A 10 über den Autobahnanschluss Strasburg/ Pasewalk erreichen Sie in ca 20 km. Raumaufteilung: unterer Wohnbereich ca 183 m² Flur, 6 Zimmer, Küche, 1 Duschbad, Speisekammer, Heizungsraum, 2 Veranda Dachgeschoß: ca 130 m² weiter ausbaufähig (stark sanierungsbedürftig)Terrasse ca 27 m² komplett überdacht Provision: Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an Immobilien & Makler Kontor zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
