Kaufpreis 595.000 €
76327 Pfinztal
Zimmer 13
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 13
Größe: 284 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Berghausen erfreut sich durch die ruhige Lage mit guter Anbindung stetiger Beliebtheit. Als größter Ort der Gemeinde Pfinztal punktet Berghausen mit einer guten Infrastruktur und einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Direkt im Ort befindet sich ein Bildungszentrum mit Grund-, Haupt-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium. Ausstattung: 1987 Anbau und Ausbau des Dachgeschosses2007 Renovierung des Erdgeschosses (Bad/WC und tlw. neue Wasserleitungen)2017 Neue Gestaltung der PKW-Stellplätze2018 Fassadenanstrich2020 Erneuerung Balkon 1.OG und DG Objekt: Das um 1960 erbaute Dreifamilienhaus präsentiert sich in gepflegter und zeitloser Aufmachung. Durchdachte Grundrissgestaltungen und helle Räume unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die derzeit noch vermietete Wohnung im Erdgeschoss wird in Kürze frei und können somit selbst genutzt oder zu neuen Konditionen vermietet werden. Gerade in Zeiten mit unsicheren Anlagemöglichkeiten bietet die Immobilie aufgrund des immer vorhandenen Bedarfs an Wohnraum für Kapitalanleger eine sichere Investitionsmöglichkeit. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit separater Küche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC sind Teil des Raumprogramms. Das Obergeschoss profitiert durch den 1987 erstellten Anbau, wodurch sich mehr Wohnfläche und ein ca. 20 m² großer Balkon ergibt. Hier können Sie die Seele an der frischen Luft baumeln lassen und sich eine eigene kleine Oase im freien schaffen. Zudem wird die Wohnqualität erhöht und die Vermietbarkeit deutlich gesteigert. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt somit ca. 114 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig als Wohneinheit mit 4 Zimmern genutzt. Sonstiges: Die Mietverhältnisse im Erd- und Obergeschoss enden in Kürze. Die Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 600,-€ pro Monat. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 284,24 m², vermietbare Fläche: 284,24 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
