Kaufpreis 1.300.000 €
59514 Welver
Zimmer 19
Größe 794 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 19
Größe: 794 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einer malerischen ländlichen Lage zwischen Soest und Hamm befindet. Hier erwartet Sie eine idyllische Umgebung, umgeben von üppigen Wäldern, grünen Wiesen und weiten Feldern.Die Lage dieses Objekts bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Soest und Hamm sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten Ihnen eine Auswahl von Kindergärten (rd. 2 km), Schulen (rd. 4 km), Ärzten (rd. 4 km), Einkaufsmöglichkeiten (rd. 4 km), Restaurants und kulturellen Angeboten (rd. 12 km).Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen ein. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Landschaft und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Hier finden Sie die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Objekt: Energieausweis 1: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 99,5 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Wesentlicher Energieträger: Holz, Energieeffizienzklasse: CEnergieausweis 2: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 94,7kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1996, Wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: CEnergieausweis 3: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 124,6 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 2008, Wesentlicher Energieträger: Holz, Energieeffizienzklasse: DZum Verkauf steht ein idyllischer und liebevoll gepflegter Resthof. Die gesamte Grundstücksfläche - verteilt auf Hof, Weide und Wald - beträgt 24.097 m². Die Hofstelle verfügt über zwei Wohngebäude. Das Haupthaus, im charmanten Stil aus dem Jahr 1900 erbaut, bietet gemeinsam mit einem Anbau von 1996 drei gemütliche Wohneinheiten, die insgesamt rd. 648 m² Wohnfläche umfassen. Im ursprünglichen Haupthaus befindet sich eine Wohneinheit mit rd. 272 m² Wohnfläche über drei Ebenen. Die zweite große Wohnung befindet sich im Anbau von 1996 mit stattlichen rd. 282 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Die dritte Wohnung bietet rd. 95 m² Wohnfläche über drei Etagen. Des Weiteren wurde das Nachbargebäude im Jahr 2008 sehr geschmackvoll und aufwändig saniert. In diesem freistehenden Haus wurden rd. 147 m² Wohnfläche geschaffen, die modernsten Wohnansprüchen entspricht. Derzeit befindet sich die Wohneinheit im ursprünglichen Haupthaus sowie das freistehende Einfamilienhaus in Eigennutzung. Der Anbau aus 1996 und die kleine Wohnung im Haupthaus sind zurzeit vermietet. Durch die Vermietung wird eine jährliche Nettokaltmiete von rd. 15.000 € generiert.Über die letzten zwei Jahrzehnte hinweg wurden kontinuierlich Investitionen getätigt, die dazu beigetragen haben, das Anwesen stetig zu verbessern und aufzuwerten.Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Zentralpelletheizung in 2022 erneuert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
