Kaufpreis 490.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 80 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Altenfurt ist ein idyllischer Ortsteil von Nürnberg, der von Wald umgeben ist. Hier können Sie die Natur erleben und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt nutzen. Sie finden hier alles, was Sie brauchen: Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte.Altenfurt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie können mit dem Bus, der S-Bahn oder dem Auto schnell und bequem ins Zentrum oder zu anderen Zielen gelangen. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrsmittel zwischen 15 und 30 Minuten. Objektbeschreibung: Dieses attraktive Eckgrundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Sie können das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 80-100 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist, nach Ihrem Geschmack renovieren oder Sie können ein neues Haus mit bis zu zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss errichten. Ob Sie ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus bauen möchten, entscheiden Sie selbst. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine sonnige Südausrichtung. Der Garten ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein.Das bestehende Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage und einen Schuppen. Es hat einen schlichten Charme und ist ideal für Naturliebhaber. Die Fenster sind bereits ausgetauscht in Kunststoff-Isolierglasfenster und eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 eingebaut. Das Grundstück liegt im bebauungsplanfreien Gebiet (§ 34 BauGB) und hat eine Größe von ca. 674 m². Der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 beträgt 920,00 EUR/m². Das Baujahr des Altbestands ist 1935.Anbei finden Sie das Bebauungskonzept der Krannich Pöhler Architekten: Für den Baukörper errechnen sich für eine Mehrfamilienhausbebauung ca. 560 m² Bruttogeschossfläche sowie eine Wohnfläche von ca. 405 m². Die erforderlichen 6 Stellplätze sind im Doppelparker-System vorgesehen. Sonstiges: Das Haus ist ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber, Handwerker oder kreative Köpfe. Sie können es nach Ihrem Geschmack renovieren oder erweitern. Oder Sie können es abreißen und ein neues Haus nach Ihren Wünschen bauen. Ob für den Eigenbedarf oder die Vermietung, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
