Kaufpreis 305.000 €
82110 Germering
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich Germering. Diese charmante Stadt liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Germering zeichnet sich durch seine günstige Lage im Westen von München aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Regionen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und andere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.Die nächste Grundschule (Theresen-Grundschule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Freiham) rund 2,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (WolfartKlinik) sind es ungefähr 6 Kilometer.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie in nur 5 Minuten die Autobahn A99, die eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 bietet. Die S-Bahnlinie S8 gewährleistet eine äußerst effiziente Verbindung nach München mit einer Fahrtzeit von etwa 24 Minuten und einer direkten Anbindung zumFlughafen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Wotanstraße (circa 300 Meter)Bahnhof | Harthaus (circa 350 Meter) Ausstattung: Willkommen in dieser hellen und freundlichen Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 55 Quadratmetern, die sich in einer zentralen Umgebung Germerings befindet. Diese Immobilie ist besonders für Paare und Singles geeignet, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schätzen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.Der sonnige Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet einen herrlichen Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und die Natur genießen. Der Balkon ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und erweitert den Wohnraum.Das Innere der Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, während der durchdachte Grundriss eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume zugänglich.Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ein Bestandteil des Angebots, der keine Wünsche offenlässt. Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Das gut erhaltene Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster rundet das Angebot ab.Außerdem gut zu wissen:- Ein Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage.- Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.- Die Böden der Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Teppichboden, Parkett und Laminat ausgelegt.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Die Wohnung verfügt über einen fest zugewiesenen Stellplatz vor dem Haus.- Das Hausgeld beträgt derzeit 265,00 Euro inklusive der Heizkosten.- Die Nachbarwohnung mit einer Fläche von 55 Quadratmetern steht ebenfalls zum Verkauf. Es besteht die Genehmigung, dass diese mit der angebotenen Wohnung zu einer Gesamtfläche von 110 Quadratmetern verbunden werden kann.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit gepflegter Fassade wurde im Jahr 1966 erbaut und beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten. Die Verwaltung kümmert sich sorgfältig um das Haus und die Wohnanlage.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen Provision: 2,97% inkl. MwSt.
