Kaufpreis 148.000 €
04720 Döbeln
Zimmer 5
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 5
Größe: 94 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In der Großen Kreisstadt Döbeln ist dieses Einfamilienwohnhausgrundstück gelegen, das Ihnen alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen bietet!!Ein Schritt vor die Haustür und Sie sind in fünf Minuten zu Fuß im Stadtzentrum oder Sie nutzen den Muldenradwanderweg, um ausgedehnte Rad-/Wandertouren entlang der Mulde zu unternehmen. Es ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und darüber mit Strom, Trinkwasser, Abwasser, Erdgas und Telekom (Internet 100 MBit/s nach online Auskunft Telekom verfügbar) erschlossen. Diese Versorgungsanschlüsse sind auch als Hausanschlüsse angelegt. Die räumlichen und topografischen Gegebenheiten des Grundstückes sind in einen straßenseitig, ebenen Zugangsbereich mit Garage, Vorplatz und Kellereingang sowie einem ca. 2,50 m höher gelegenen Gartenbereich mit Wohnhauseingang und Schuppengebäude, der über eine Außentreppe oder den Keller des Wohnhauses erreicht wird, unterteilt. Die Garage verfügt über eine Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Diese können Sie vom Wohnzimmer aus betreten und ist ein Garant für erholsame Stunden bei Sonnenschein bis in die Abendstunden mit Sonnenuntergang.Im Wohnhaus selbst, gibt es eine bauzeittypische Raumaufteilung mit Wohnküche, Bad/WC, Wohnzimmer und Dachterrasse im Erdgeschoss und vier Räumen im ausgebautem Dachgeschoss. Der nicht ausgebaute Dachboden dient als Abstellraum. Im Keller sind ein Abstellbereich und die Heizungsanlage vorhanden.Konnten wir Ihr Interesse an dieser kompakten Immobilie wecken, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!! Lagebeschreibung: Im östlichen Stadtbereich von Döbeln befindet sich das Anwesen und überzeugt mit kurzen Versorgungswegen sowie einer ruhigen Lage. Ergo, Wohn- und Lebensqualität sind hervorragend.Erholung trotz Stadtlage?? Ja, es geht!! Ein Schritt aus der Haustür und schon können Sie sich mit Kind oder Hund auf Wanderschaft bzw. mit dem Rad auf den Muldenradwanderweg mit Anbindung zum Waldgebiet "Zweiniger Grund" sowie den Klostergärten begeben. Sämtliche öffentlichen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten, Ärzte, Apotheken etc. können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Los gehts...Die Verkehrsanbindungen sind ideal!!Schnell sind Sie an der Autobahnanschlußstelle Döbeln - Nord oder Döbeln - Ost der A 14 (Dresden - Leipzig-Magdeburg), sodass auch relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen. Döbeln selbst profitiert mit seiner wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung durch die Lage im Städtedreieck der sächsischen Landes- und Kulturhauptstadt, der Messestadt Leipzig sowie der Industriestadt Chemnitz. So kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der im kommenden Jahr einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" in Döbeln eröffnet. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden, der noch in diesem Jahr von hier aus arbeiten wird.Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlüsse der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg. Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim- Schloss Podelwitz - Ab 2024 Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14- Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar- Riesa ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km, Oschatz ca. 25 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km. - B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 3,0 km- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 1,0 km- A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 80 km- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km- Busbahnhof mit Stadt- und Überlandverkehr ca. 800 m entfernt- Bushaltestelle mit Stadtverkehr ca. 300 m entfernt- Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz - Elsterwerda und Leipzig - Döbeln) ist ca. 0,5 km westlich - Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar Sonstiges: Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer im Original ausgehändigt. Haftung: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäsche: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wennunsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutz: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
