Kaufpreis 379.000 €
52511 Geilenkirchen
Zimmer 7
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Größe: 159 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus- Baujahr 1980- 1 1/2-geschossiger- komplett unterkellert- Fassade Verbledmauerwerk- massive Bauweise- moderner Grundriss- Ölzentralheizung mit Brennwertkessel der Marke Buderus BJ 2019- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss- Warmwasserversorgung über die Heizung- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - offener Kamin- große Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und Zugang zum Garten- Terrassenbereich- Arbeitszimmer im Erdgeschoss- Hobby/Gästebereich im Kellergeschoss Objekt: In einer ruhigen Wohnlage von Geilenkirchen präsentiert sich dieses gut geschnittene und unterkellerte Einfamilienhaus. Die interessante Architektur verleiht dieser Immobilie einen unverkennbaren Charakter und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für die Familie.Über den mit Naturstein gepflasterten Eingangsbereich betreten Sie das Haus, in dem Sie der großzügige Eingangsbereich erwartet und in die weiteren Räume leitet.Das Herzstück ist hier der offengestaltete Koch- und Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Sowohl vom Wohn/- als auch vom Essbereich erreichen Sie die Terrasse und den Garten welche Ihnen reichlich Platz zum Entfliehen des Alltags bieten. Ob zum gemeinsamen Grillen mit Freunden oder zum ungestörten Sonnenbaden, hier findet wohl jeder seinen Lieblingsplatz. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und das Gäste WC.Vom Eingangsbereich erschließt sich über eine tolle Holztreppe das Obergeschoss. Drei Schlafzimmer verfügen über reichlich Platz und bieten unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.Neben diesen zwei Stockwerken bietet das vollunterkellerte Untergeschoss samt großem Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum sowie dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche.Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich zwei Allzweckräume die wahlweise als Hobby oder Gästezimmer genutzt werden können.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage mit Zugang zum Garten.Die Wohnfläche der aktuell vermieteten Immobilie von 159 m² bezieht sich auf ca. 83 m² im Erdgeschoss inkl. 1/2 anteilige Terrasse sowie ca. 54 m² im Obergeschoss und 22 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Kellergeschoss. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser tollen Immobilie überzeugen. Stichworte: Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
