Kaufpreis 2.980.000 €
82031 Grünwald
Zimmer 8
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 2.980.000 €
Zimmer: 8
Größe: 242 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.Ein umfangreiches Freizeitangebot (Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Isarauen und Sportplätze), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschule und ein modernes Gymnasium formen eine hervorragende Infrastruktur - insbesondere für Familien mit Kindern.Bus und Tram sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn München - Salzburg erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen so auch zügig zum Flughafen München.Die direkte Nähe sowohl zum Isarhochufer als auch dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Ausstattung: - Ohne zusätzliche Käuferprovision- Ruhige Wohnlage- Gute Infrastruktur- ca. 275 m² (nach DIN 277)- Hoher Freizeit- und Erholungswert- Uneinsehbares, sonnenverwöhntes Südgrundstück- Photovoltaikanlage- Fernwärmeanschluss- Klassische Bungalow-Architektur- Zahlreiche Einbauten- Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss- Fingerprint-Türöffner- Lichtdurchfluteter Wohnbereich- Große Terrassenfläche- Kamin Objekt: In einer sehr begehrten Lage von Grünwald bietet dieser stilvolle Bungalow eine außerordentliche Fläche auf zwei Etagen. Mit viel Liebe zum Detail wurde er in den Jahren 2018 bis 2021 Schritt für Schritt vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Haus verfügt über eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, zu der auch eine, den Stromverbrauch größtenteils abdeckende, Photovoltaikanlage mit Speicher gehört. Zudem ist die Liegenschaft bereits an die Grünwalder Geothermie angeschlossen und besticht mit einem großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundriss. Herzstück ist sicherlich der offen gestaltete Wohnbereich, der durch die große Fensterfront stets einen schönen Blick in den eigenen uneinsehbaren Garten gewährt und eine enorme Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Die von morgens bis abends sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für den Grillabend mit Freunden und Familie. Neben dem gemütlichen Wohnbereich befindet sich auf dieser nahezu stufenlosen Ebene noch das Masterschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Im tatsächlich größtenteils taghellen Souterrain befinden sich ein gemütlicher und offener Wohnbereich sowie vier weitere Räume, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bieten und je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.Der Grundriss des Bungalows mit vielen Zimmern auf nur zwei Etagen und zwei Eingängen ist optimal für Familien mit vielen Kindern, Mehr-Generationen-Konstellationen und das Arbeiten von zu Hause aus. Stichworte: Gesamtfläche: 892,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
