Kaufpreis 175.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz +1 offenen Stellplatz Lage: Diese Kapitalanlage liegt in beliebten Stadtteil Harrien der Kreisstadt Brake (Unterweser). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bäcker sind mit kurzen Wegen erreichbar. Die schöne Braker Altstadt mit der Fußgängerzone bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kunst und Kultur. Das maritime Flair von Brake finden Sie am Binnenhafen oder an der Stadtkaje mit tollem Blick über die Weser und auf den Sandstrand der Flussinsel Harriersand. Die Lage ist somit besonders bei Familien beliebt und sichert Ihnen eine unkomplizierte Neuvermietung, sollte dies nötig sein. Ausstattung: Durch einen Windfang geht es ins Innere des Hauses. Eine geräumige Diele, von der alle anderen Räume abgehen, empfängt Sie. Wohnzimmer und Esszimmer wurden mit einem Durchbruch verbunden und überraschen nun mit einer besonderen Atmosphäre. Interessant für Paare 50+: das jetzige Esszimmr könnte auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden. Die Küche (EBK ist Mietereigentum) liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Sitzmöglichkeit für die schnelle Mahlzeit am Morgen oder zwischendurch. Auch das Familienbad liegt im Erdgeschoss. Hier finden Sie viel Tageslicht und eine gemütliche Badewanne.Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, sodass auch Familien Räumlichkeiten für ein entspanntes Familienleben vorfinden. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden. Dieses würde sich jedoch sicher irgendwann einmal über eine Modernisierung freuen.Die Immobilie ist teilunterkellert. Eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum bieten viel Staufläche für alle Dinge, die nicht alltäglich in der Wohnung benötigt werden. Garage und Nebengebäude können von der Grundstückseinfahrt aus betreten werden. Objekt: Ein attraktives Renditeobjekt - schon viele Jahre an glückliche Mieter vermietet - sucht neue Eigentümer!Die freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1962 errichtet und stets gepflegt und in einem guten, vermietbaren Zustand gehalten, verfügt aber über Teil-Renovierungsbedarf. So wurden z. B. in 2008 neue Holzfenster eingebaut und erst in 2022 eine neue Gastherme installiert. Auch ein Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits modernisiert!Zur weiteren Ausstattung der Immobilie gehört ein schöner Garten mit einer vom Wohnzimmer aus zugänglichen Terrasse, ein großer Teilkeller, eine Garage mit Geräteraum sowie ein Gartenhäuschen. Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieter!Der Netto-Mietertrag beträgt derzeit € 6.600,- p. a, kann aber (bereits durch die jetzigen Mieter bestätigt) auf € 9.000,-- p. a. erhöht werden.Für Anleger ein durchaus attraktives Angebot - denn Ihre Mieter sind schon da! Schnell sein lohnt sich! Für weitere Informationen oder die Absprache eines Besichtigungstermines rufen Sie uns einfach an! Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 47.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50 Provision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt inkl. MwSt.
