Kaufpreis 399.000 €
78078 Niedereschach
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Perfekt für Ihre Familie! Lage: Die Gemeinde Niedereschach befindet sich im Eschachtal in zentraler Lage zwischen dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen, der Großkreisstadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Niedereschach liegt 10 Kilometer nördlich von Villingen. Die 6.000 Einwohner Gemeinde entstand in den 1970er Jahren durch einen Zusammenschluss der vier Teilorte Niedereschach, Fischbach, Kappel und Schabenhausen. Die Verwaltung der rund 700 Meter hochgelegenen Gemeinde hat ihren Sitz im Kernort Niedereschach, dem mit knapp 3.100 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde. In jedem der vier Ortsteile ist ein Kindergarten vorhanden. Drei Ortsteile verfügen zudem über eine Grundschule. Als weiterführende Schule steht in Niedereschach eine Haupt- und Werkrealschule bereit. Weitere Angebote sind eine flexible Nachmittagsbetreuung, eine Ferienbetreuung sowie eine Baby- und Kleinkinderbetreuung. Neben einem umfassenden Freizeitangebot (z.B. Tennisplätze, Schwimmbad) bieten zahlreiche Ärzte und mittelständische Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe eine hohe Versorgungsqualität in Niedereschach. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden- Gartenhaus Aufteilung / WohnflächenEG ca. 91 m²DG ca. 49 m² Objekt: Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung am Rande von Niedereschach. Am Ende einer Sackgasse werden es die Bewohner genießen, hier ruhig zu wohnen, da kein Durchgangsverkehr am Haus vorbei führt. Die Lage bietet eine ideale Kombination zwischen einer ländlicher Idylle um Niedereschach sowie dem Komfort, das Gemeindezentrum gut erreichen zu können. Im Umland gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten und Spaziergänge. Das als Fertighaus der Firma Schwörer erstellte Gebäude präsentiert sich auf einem schönen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Im Erdgeschoss ist der große, hellen Wohn- Essraum das "Herzstück" des Hauses. Mithilfe eines lichten Raumteilers ist der Wohn- vom Essbereich optisch getrennt. Eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafräume sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und ermöglichen ein angenehmes und praktisches Wohnen auf einer Etage. Ein Schlafzimmer besitzt einen Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wartet mit einem Zimmer sowie einem großen Studio inklusive Dusch-Badezimmer auf Ihre Ideen, sich gemütlich einzurichten. Das Studio verfügt über einen Zugang auf die Loggia und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, sodass alle Voraussetzungen erfüllt sind, diese Etage als separate Wohneinheit zu nutzen. In den Dachschrägen verbergen sich nützliche Staumöglichkeiten. Der Keller des Hauses wurde aus Beton-Fertigteilen erstellt. Dieser hält nicht nur viel Lagerraum für diverse Utensilien bereit, sondern kann auch als Hobbyraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Aufgrund der leichten Hanglage ist die Garage im Untergeschoss über die Hofeinfahrt bequem zu erreichen. Diese ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet, besitzt eine Überlänge und ermöglicht den Bewohnern, trockenen Fußes in das Wohnhaus zu gelangen. Das Wohnhaus ist von einem hübschen Ziergarten umgeben, der im Wesentlichen aus einer Rasenfläche mit Randbepflanzung besteht. Einige lauschige Plätzchen und auch ein Gartenhaus sind hier vorhanden und warten darauf, entspannte Stunden im Freien auf einer gemütlichen Lounge zu verbringen. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein zeitloses Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Der gepflegte und kontinuierlich instand gehaltene Zustand des Gebäudes machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnhaus mit viel Potenzial.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich zu überzeugen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
