Kaufpreis 185.000 €
66976 Rodalben
Zimmer 8
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 8
Größe: 232 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 3,69 Nettorendite Soll in %: 6,74 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.468,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.828,00 EUR Lage: Rodalben ist mit seinen knapp 6.800 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Südwestpfalz. Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete sowie viele Wanderwege prägen das Stadtbild. Drei Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie eine Tankstelle, Allgemeinmediziner, Fachärzte, ein Krankenhaus und verschiedene Restaurants bieten viele Möglichkeiten für die Einwohner. Eine Grund-, Real-, Berufs- sowie Förderschule und insgesamt drei Kindergärten gibt es innerhalb Rodalbens.Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung und über den Bahnhof sind auch die größeren Städte Pirmasens, Kaiserslautern und Landau gut zu erreichen.Die nächst größere Stadt Pirmasens ist nur 5 Kilometern entfernt. Über die A62 oder die B270 ist Kaiserslautern innerhalb von 30 Fahrminuten, Zweibrücken über die A8 innerhalb von 20 Fahrminuten und Landau über die B10 innerhalb von 35 Fahrminuten zu erreichen. Ausstattung: - Wohnung im 1.OG steht leer- doppelt verglaste Kunststofffenster- Einzelgarage- Holzdielen / Laminat / PVC-Böden Objekt: Dieses 3-Parteienhaus liegt in zentraler Lage von Rodalben und teilt sich in eine 3,5-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung auf. Die Immobilie wurde 1911 erbaut und war die vergangenen Jahre durchweg bewohnt. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine weitere steht seit kurzem leer und könnte jederzeit vermietet oder durch den neuen Eigentümer selbst bewohnt werden. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird mit Gasöfen beheizt und hat neben zwei Kellerräumen auch ein Tageslichtbad. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit die Kellerräume noch zu Wohnräumen auszubauen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss wurde die letzten Jahrzehnte über vom Eigentümer selbst bewohnt und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Polierte Holzdielen sind in allen Räumen verlegt, das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer mit Eckdusche und Badewanne und das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten machen aus dieser Wohnung mit Altbaucharme ein echtes Highlight. Eine Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik von 2014 beheizt diese Wohneinheit. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet. Hier kann gegebenenfalls eine Grundrissanpassung durchgeführt werden, um die Aufteilung etwas moderner zu gestalten. Auch diese Wohnung wird über Gasöfen beheizt. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt. Durch seine Aufteilung in drei Bereiche wäre es denkbar, dass zu jeder Wohnung auch ein eigener Gartenanteil zugewiesen wird.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit einem Wasser- und Stromanschluss. Stichworte: vermietbare Fläche: 232,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
