Kaufpreis 1.050.000 €
40883 Ratingen
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den PNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,7 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant Bofinger im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.Das Haus liegt im nördlichen Teil Hösels nahe des S-Bahnhofs. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern sowie einigen gehobenen Mehrfamilienhäusern. Der Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt ist nur ein Katzensprung entfernt. Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinem baujahrstypischen Mansardwalmdach wurde 1907 erbaut und besticht durch seine liebevoll gestaltete Fassade und seine herrschaftliche Aufteilung. Das ursprünglich als Doppelhaus errichtete Ensemble wurde nachträglich um ein zusätzliches Haus erweitert. 1986 wurde das Haus umfangreich kernsaniert und das Dachgeschoss mit einer großen, halbrunden Gaube ausgebaut. Auf rund 260 m Wohnfläche bietet dieses einzigartige Objekt Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, um sich in charmanter Altbauatmosphäre wohlzufühlen.ber eine seitlich gelegene Treppe gelangt man zur Eingangstür und durch diese in die helle, einladende Diele. Von dem offenen Eingangsbereich geht es links zur Kellertreppe sowie über drei Stufen zum Gäste-WC. Geradeaus - ebenfalls über drei Stufen - hat man Zugang zur Küche, dem Esszimmer sowie dem Wohnzimmer und dem daran anschließenden Kaminzimmer mit großem, repräsentativen Marmorkamin. Alle Innentüren entstammen noch dem Baujahr, wurden aber 1986 aufwendig aufgearbeitet und wie die große Holztreppe weiß lackiert.Die zeitlose weiße Küche ist erst fünf Jahre alt und hat einen kleinen Vorratsraum mit Fenster sowie einen Ausgang zu einem kleinen Balkon, der sich hervorragend zum Frühstück oder für die erste Tasse Kaffee in der Morgensonne anbietet.Auch vom Speisezimmer gelang man auf diesen Balkon. Das Esszimmer mit seinen knapp 30m bietet viel Platz für einen großen Esstisch mit 10 bis 12 Stühlen. Ein offener Durchgang führt in das ebenfalls großzügige Wohnzimmer und von dort gelangt man in das Kaminzimmer, welches der perfekten Rückzugsort für ein gemütliches Glas Wein am Abend ist oder als Arbeitszimmer verwendet werden kann.Im ersten Stock befinden sich drei große Schlafzimmer mit jeweils 20 bis 24m Fläche sowie ein großes Badezimmer mit eingebauter Sauna, sowie ein überdachter Balkon. Der Flur und die Schlafzimmer sind mit Fischgrät-Eichenparkett ausgestattet und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und eine Sauna, die 1986 eingebaut wurde. Man hat vom Badezimmer und von einem der Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon.Im zweiten Stock befindet sich ein wundervolles, loftähnliches Studiozimmer auf ca. 40m mit einer ca. 2,5 m hohen halbrunden Fensterfront zum großzügigen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick über Hösel genießt. Im hinteren Teil liegen ein Ankleideraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.Das Haus ist voll unterkellert: dort finden sich ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein Raum, der bislang als Billiardraum und Abstellraum genutzt wurde sowie die Garage. Der aufwendig angelegte und liebevoll gepflegte Garten umfasst das Haus zu drei Seiten und bietet einen perfekten Rückzugsort und reichlich Platz zum Grillen und Feiern.Alle Fenster sind stimmig zur Haustür und Fassadenmalerei in Burgundrot gehalten, was dem Haus das besondere Etwas verleiht. Ein Großteil der Fenster und Außentüren entstammen allerdings noch dem Baujahr und sind daher nur einfach verglast, so dass ein Austausch sowie eine zusätzliche Dämmung der Dachgauben eine sinnvolle Maßnahme wäre. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantworten können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 2,975 %Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
