Kaufpreis 620.000 €
34212 Melsungen
Zimmer 4
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 4
Größe: 159 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieser schöne Neubau liegt erhöht in einer ruhigen Stichstraße von Melsungen, mit einem herrlichen Fernblick. Die Nachbarschaft ist sehr beliebt und familienfreundlich.Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas und Schulen sowie Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der näheren Nachbarschaft und sind mit dem Auto schnell erreicht.Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 380 m entfernt und nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreicht. Ausstattung: - Einfamilienhaus- Energiestandard KfW 40 EE mit Energieeffizienzklasse A+- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hersteller Waterkotte, Typ Basic Line Ai1 Air)- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung- Süd Ausrichtung- Lichtdurchflutet- 4 Zimmer- dreifach verglaste Fenster- elektrische Leichtmetallraffstores- 3-Schicht-Landhausdiele, Sortierung "Eiche",- 2 Tageslichtbäder- 2 Abstellräume- Terrasse aus sibirischer Lärche- 2 Garagenstellplätze Objekt: Dieser schöne Neubau liegt erhöht in einer ruhigen Stichstraße von Melsungen, mit einem herrlichen Fernblick. Das Haus steht zusammen mit einem zweiten Neubau auf einem ca. 968 m² großen Grundstück. Davon sind ca. 479 m² diesem Haus zugeordnet. Das Haus wurde im Energiestandard KfW 40 EE gebaut, womit mindestens 55 % des Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien erbracht wird. Warmwasser und die wärmende Fußbodenheizung werden über eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mitversorgt. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Enthalpietauscher.Das nach Süden ausgerichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m², die sich auf 4 Zimmern und 2 Etagen verteilt. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 41 m². Damit bietet das Haus genügend Platz für eine Familie und um das Homeoffice zu integrieren.Beim Betreten des Hauses führt Sie der geräumige Flur mit modernem Treppenhaus in den einladenden hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 35 m² große Terrasse und in den terrassierten Garten. Die Terrasse hat einen Zugang zum ca. 9 m² großen Abstellraum, der auch eine Verbindungstür zur Doppelgarage besitzt. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschafts- und Heizraum, mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.An den Flur schließen auch das Gäste-WC und der Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche an.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit en Suite Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Daneben gibt es noch ein weiteres, etwas kleineres Tageslichtbad mit Dusche. Alle drei Zimmer im Obergeschoss sind hell und bieten einen wunderbaren Blick in die Ferne.Zusätzlich gehört zum Haus eine ca. 32 m² große Doppelgarage neben dem Haus. Stichworte: Nutzfläche: 40,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
