Kaufpreis 1.650.000 €
65549 Limburg a.d. Lahn
Zimmer 4
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 4
Größe: 231 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Rosenhang " in Limburg.Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die A3, B49/54 erreichen Sie in wenigen Minuten. Ausstattung: Elegante Parkettböden mit Fußbodenheizung,Hochwertige Einbauküche von "Leicht" mit "Gaggenau"-Geräten,Wärmepumpenheizung mit Vorbereitung für Solarthermie,Klimaanlage in den Schlafräumen und im Wohnzimmer,zentral Gebäude-Automation über KNX-System mit zentraler Jalousien- und Lichtschaltung,Alarmanlage (Vorbereitung Kameraüberwachung),Multiroom-Lautsprecheranlage in mehreren Zimmern,dimmbare Einbauspots in allen Räumen,Enthärtungsanlage,unterirdische Rasen- und Pflanzenbewässerung,Mähroboter,u.v.m... Objekt: Eine Residenz in der oberen Luxusklasse! Sie müssen nur noch Ihre Möbel hineinstellen!Klicken Sie auf das 360°-Symbol, um das Haus in einem echten 3D-Rundgang zu besichtigen!Die ideell geteilte Doppelhaushälfte (Antrag gestellt)verfügt über zwei Etagen über eine Wohnfläche von rund 231 m².Schon beim Betreten des Hauses entsteht der "Wow"-Effekt. Im Eingangsbereich hat die Decke eine Höhe von über 6 m. Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von über 3,10 m!Über den großzügigen Flur mit GWC kommt man in den ca. 57 m² großen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen S/W-Terrasse und Garten. Der Garten wird mit einer unterirdischen Bewässerungsanlage versorgt. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Küche kann durch Schiebetüren verschlossen werden. Hier ist eine sehr hochwertige Markenküche der Fa. Leicht mit "Gaggenau"-Geräten eingebaut. Auch hier gibt es einen Terrassenzugang.Durch eine in der Küchenzeile integrierte Tür gelang man in den Anschluss-und Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und Klimageräten. Hier gibt es einen Zugang in die geräumige Doppelgarage.Der Weg ins Obergeschoss führt über eine Treppe mit Glasgeländer. Es ist jedoch möglich, einen Aufzug nachzurüsten. Die Vorkehrungen sind bereits vorhanden.Im ersten OG befinden sich das Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und das Masterbad mit Wanne und Dusche. Von diesem Bereich aus gibt es zwei Zugänge zum überdachten Balkon.Das Obergeschoss hat zwei weitere Schlafräume und ein weiteres Duschbad. Zudem gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Der Garten ist bereit vollständig angelegt. Sonstiges: Die DHH befindet sich auf einem Grundstück mit zwei Einheiten. Eine ideelle Teilung ist beantragt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe
