Kaufpreis 659.000 €
14193 Berlin
Zimmer 2
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 2
Größe: 113 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus. Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der "Grünen Lunge" Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken. Ausstattung: . 2 helle und lichtdurchflutete Zimmer . 1 Schlafzimmer mit mit hochwertigen Echtholzdielen und Zugang zur Terrasse. Große, umlaufende Sonnenterrasse mit circa 46m² Terrassenfläche. Hochwertige Designer-Einbauküche der Marke Leicht. Modernes Duschbadezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Designer-Badewanne. Hochwertige Armaturen der Firma Grohe. Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss. Maßangefertigte Einbauschränke. Hochwertige Dielen-Fußböden. Fußbodenheizung . Gespachtelte Wände. Eigener Privatzugang "Haus im Haus Lebensgefühl". Deckenhöhe ca. 2,80 Meter. Bodentiefe Isolierglasfenster. Elektrische Jalousien. Videogegensprechanlage Objekt: Diese exklusive 2-Zimmer Terrassen-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Villenlagen von Berlin-Grunewald. Die Adresse liegt in einer ruhigen, grünen und gehobenen Wohngegend, die für ihre idyllischen Straßen, eleganten Altbauten und gepflegten Gärten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und Natur, mit zahlreichen Parks und Seen in der Nähe.Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Mehrparteienvilla und wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet. Über einen eigenen Eingang betritt man die Wohnung und wird von einer einladenden, offenen Raumgestaltung empfangen, die Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Große, raumhohe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und bieten einen traumhaften Blick auf die Umgebung.Die hochwertige, offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und ist nicht nur funktional, sondern stellt einen Blickfang dar. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Doppelbett und verfügt über maßangefertigte Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Die Gestaltung ist zeitlos und stilvoll.Das elegante Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche nebst freistehender Designer-Badewanne.Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen versehen, die ein Höchstmaß an Komfort und Luxus gewährleisten. Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Integration und eine Alarmanlage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat.Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, umlaufende Sonnen-Terrasse mit circa 46qm, auf der man die warmen Sommertage genießen kann. Die Lage der Wohnung ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was das Erreichen des Stadtzentrums und anderer Bezirke Berlins mühelos gestaltet. In unmittelbarer Nähe befinden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.Diese hochwertige 2-Zimmer Terrassen-Wohnung in gefragter Villenlage von Berlin-Grunewald bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und Naturverbundenheit. Sie ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die ein gehobenes Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt suchen oder für einen Kapitalanleger, der eine attraktive Wertanlage mit circa 4 % Bruttorendite p.a. - bei möblierter Vermietung - zu schätzen weiß. Das Inventar kann gegen Aufpreis erworben werden. Stichworte: vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Realschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
