Kaufpreis 299.000 €
09385 Lugau/Erzgeb.
Zimmer 15
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 15
Größe: 315 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.544,32 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.672,44 EUR Lage: Lugau ist eine malerische Kleinstadt mit einer lebendigen Geschichte und einer Fülle von Annehmlichkeiten, die ein angenehmes Leben für seine Bewohner versprechen.Lage und Verkehrsanbindung: Lugau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Zwickau und Chemnitz und ist durch die Autobahnen A4 und A72 gut erreichbar. Die Nähe zu diesen wichtigen Verkehrsadern macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und ermöglicht eine reibungslose Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Natur und Erholung: Die Umgebung von Lugau ist von einer idyllischen Landschaft geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und grünen Wiesen können Naturliebhaber hier lange Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur unternehmen. Der nahegelegene Stausee lädt zum Entspannen und Wassersport ein.Historischer Charme: Lugau bezaubert seine Bewohner mit seinem historischen Charme und einer malerischen Altstadt. Historische Gebäude, schmale Gassen und gemütliche Plätze verleihen der Stadt ein einzigartiges Flair und schaffen eine heimelige Atmosphäre.Bildung und Kultur: Die Stadt bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Kulturell hat Lugau einiges zu bieten, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, die das Leben in der Stadt bereichern.Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Lugau verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.Gemeinschaft und Lebensqualität: Die Stadt Lugau zeichnet sich durch eine herzliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Hier können Sie ein entspanntes und familiäres Umfeld genießen, in dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohl fühlen. Objekt: Im Kundenauftrag präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Lugau zum Kauf.Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche der sechs Einheiten summiert sich auf großzügige ca. 316 m².Das historische Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 1996 einer vollumfänglichen Kernsanierung unterzogen. Durch diese Sanierungsmaßnahmen erstrahlt das Objekt in zeitgemäßem Glanz und bietet einen ansprechenden Wohnstandard. Aktuell steht eine der Wohnungen leer und kann ohne weitere Renovierung dem Mietmarkt zugeführt werden. Dies eröffnet vielversprechendes Potenzial für Ihre Investition.Die jährliche Nettokaltmiete (JNKM IST) beläuft sich auf 16.672,44 EUR. Bei Vollvermietung können Sie mit einer Soll-JNKM von 21.544,35 EUR rechnen.360-Grad-Rundgänge der Leerwohnungen sind bereits vorhanden und ermöglichen potenziellen Interessenten eine virtuelle Besichtigung.Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine vielversprechende Investitionschance in einer gefragten Wohnlage von Lugau. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilieninvestment zu unterstützen. Stichworte: vermietbare Fläche: 315,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 7.15, Distanz zum Flughafen: 7.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.94 Provision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
