Kaufpreis 469.000 €
74889 Sinsheim
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Waibstadt liegt direkt an der Bundesstraße 292 nur 7 km von der Sinsheimer Innenstadt und der Autobahnauffahrt Sinsheim entfernt.Waibstadt liegt zudem an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim-Aglasterhausen), die mit der Linie S 51 in das Netz der S-Bahn RheinNeckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim sowie Mosbach/Neckarelz verbunden. Waibstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.Darüber hinaus finden Sie in Waibstadt alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte uvm.In Waibstadt gibt es neben der Grundschule auch zwei Kindergärten und eine Realschule. Ein Gymnasium steht im nahen Neckarbischofsheim zur Verfügung. Ausstattung: + Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und zum Teil ausgebautem Dachgeschoss+ 1089 m² großes Grundstück in toller Aussichtslage+ große unterkellerte Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage+ großer Vorgarten mit Rasenfläche+ überdachte Terrasse vor dem HausHauptwohnung im Erdgeschoss:+ große und helle Diele mit Garderobe+ große Küche mit Einbauküche+ sehr großes Wohn-/-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon+ Badzimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster+ großes Schlafzimmer mit super Fernblick und direktem Zugang zum Balkon+ Gäste-WC+ Parkettböden+ Fließen in Bad und Küche+ extra Zugang in die obere Etage und UG (separates Treppenhaus)+ Kaminofen & Nachtspeicheröfen+ großes Kinderzimmer im Dachgeschoss+ weitere Ausbaureserve im DachgeschossEinliegerwohnung im Untergeschoss (Vermietet):+ großes Wohn-/-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten+ schöne Küche+ modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster+ Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss+ großes Schlafzimmer+ Terrasse vor der Wohnung + zweite, nicht einsehbare Terrasse neben dem Haus unterhalb der Doppelgarage+ Kaminofen und Nachtspeicheröfen+ Parkettböden Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Aussichtslage von Waibstadt zum Kauf an.Momentan verfügt die Immobilie über zwei abschließbare Wohnungen und ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss mit Anschlüssen für WC und Waschbecken.Die Wohneinheiten sind durch separate Eingänge getrennt, wobei der Eingang zum Untergeschoss auch durch einen Zugang im Erdgeschoss erreichbar ist (siehe Pläne).Kommen wir nun zum EG. Bevor Sie das Erdgeschoss betreten, erwartet Sie ein sehr großzügiger Vorgarten, der mit wenig Aufwand zu einem blickdichten Garten umgestaltet werden kann.An der Haustür angekommen, empfängt Sie eine großartige Diele mit Windfang. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe und können bequem Gäste empfangen.Im Eingangsbereich befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC mit Waschbecken.Die voll ausgestattete Küche mit wunderbarem Blick in den Vorgarten lädt zum gemütlichen Kochen und Essen ein.Neben der Küche befindet sich das üppige Wohn- u. Esszimmer, mit Zugang zum über acht Meter langen Balkon. Von hier aus haben Sie einen grandiosen Ausblick in den Garten und das Odenwaldtal.Des Weiteren befindet sich im EG noch ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und einer Dusche sowie der Zugang zum Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine tolle 3-Zimmerwohnung, mit einem großem Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmern und einem separaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.Highlight der unteren Etage ist mit Sicherheit das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und Garten.Zur Immobilie gehören neben einer Einzelgarage auch eine Doppelgarage mit neuem Dach und zwei weitere Kellerräume (unter der Garage).Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung!Bitte beachten Sie, dass die UG-Wohnung vermietet ist! Sonstiges: Anfragen stellen Sie bitte über das jeweilige Immobilienportal oder unsere Homepage.Bitte hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückruf-Telefonnummer.Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 2,38%
