Kaufpreis 980.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 4
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 4
Größe: 167 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Objekt befindet sich in gefragter, familienfreundlicher Lage im nördlichen Volksdorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Schulen sowie diverse Naturschutzgebiete und Naherholungsmöglichkeiten. Den Bahnhof U1 Buckhorn erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, den Bus 174 in 5 Minuten. Das Bergstedter-Rondell, mit einer kleinen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt um die Ecke. Des Weiteren bietet auch das beliebte Alstertaler Einkaufzentrum mit seinen 240 Geschäften in Poppenbüttel, welches Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, viele Einkaufsmöglichkeiten. Über die A1 sind Sie in 50 Minuten an der Ostsee. Die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Ausstattung: EinbauschränkeEinbauküche Objekt: Sie betreten das Haus aus dem Jahr 1992 über einen großzügigen Eingangsbereich mit Galerie.Von hier betreten Sie durch eine große Flügeltür das ca. 47m² große Wohn-Esszimmer mit Einbauelementen, umlaufender beleuchteter Sockelleiste und Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Westausrichtung. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und die Einbauküche. Diese Etage verfügt über eine Fußbodenheizung.Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie die Galerie mit Blick in den Flur und der Möglichkeit für ein 2. Wohnzimmer oder einen offenen Arbeitsbereich. Von hier aus geht ein Duschbad und zwei weitere geräumige Schlafzimmer ab, eines mit Einbauschränken und Blick in den Garten. Das voll geflieste Untergeschoss mit Aussentreppe und 2,10 Meter Stehhöhe verfügt über einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum mit abgeböschtem, großem Südfenster, einen Saunabereich mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste WC.Ein Vorratskeller und ein Abstellraum, in dem sich die Gasheizung und der Warmwasserspeicher befinden, bieten zusätzlich viel Stauraum.Eine Garage rundet diese schöne Immobilie ab.Im hinteren Teil des Grundstücks besteht laut Bebauungsplan Volksdorf 20-Bergstedt21 die Möglichkeit zur Bebauung eines Einfamilienhauses, GRZ 0,2 in eingeschossiger Bauweise. Dafür müsste jedoch eine Zuwegung durch Abriss der Garage geschaffen werden.Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg Provision: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
