Kaufpreis 219.000 €
56412 Oberelbert
Zimmer 7
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 7
Größe: 151 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Oberelbert. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in nur wenigen Minuten und ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt befindet sich in hervorragender Lage, mittig zwischen Köln und Frankfurt, direkt an der Autobahn A 3 gelegen und ins europäische Schnellbahnnetz (ICE Haltestelle) integriert. Viele erfolgreiche Unternehmen sowie international große Konzerne haben ihren Hauptsitz in Montabaur und stehen Ihnen mit mehreren tausend Arbeitsplätzen zur Verfügung. Das neue FOC (Factory Outlet Center) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch den ICE-Bahnhof in Montabaur und die schnelle Anbindung an die Autobahn A 3 erreichen Sie verschiedene Großstädte wie Wiesbaden, Frankfurt und Köln in nur kurzer Zeit. Montabaur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, fünf verschiedene Gewerbegebiete, ein Krankenhaus, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Hotels, Ferienwohnungen und eine Jugendherberge. Das Thema Bildung ist ein wichtiger Schwerpunkt in der Stadt Montabaur. Im Schulzentrum sind Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, ein Landesmusikgymnasium, eine Berufsbildende Schule, eine Volkshochschule und eine Akademie für Darstellende Kunst vorhanden. Auch für die Jugend- und Erwachsenenweiterbildung stehen Ihnen verschiedene Bildungseinrichtungen in Montabaur zur Verfügung. Natürlich gibt es in Montabaur auch verschiedene Kindergärten, Horten und Krippen, die sich für die Betreuung Ihrer Kinder einsetzen. Das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Ausstattung: Gasbrennwerttherme (2020), doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster, ein einfachverglastes Element, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, große Dachterrasse (ca. 50 m²), schönes, großzügiges Gartengrundstück, 3 Einzelgaragen, Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt, Erneuerung der Wasserleitungen (Deckenleitungen) im Keller Objekt: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und 3 Einzelgaragen in zentraler Lage von Oberelbert Nähe Montabaur!Wer viel Platz benötigt, ist hier genau richtig. Es stehen 151 m² Wohnfläche und ein nachträglich zu Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 50 m² (in der Nutzfläche angegeben) sowie insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und nicht komplett freistehend sondern einseitig angebaut. Ein schönes Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein. Die ca. 50 m² große Dachterrasse mit Blick in den Garten rundet das Angebot ab (Die Fläche der Dachterrasse ist in der Wohnfläche und Nutzfläche nicht mit angegeben!). 3 Einzelgaragen dienen zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge und diverser Utensilien. Die Immobilie wurde in 1927 erbaut und in 1970 um einen Anbau erweitert. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde in 2020 eingebaut. Raumaufteilung:Erdgeschoss: ca. 96 m²Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Vorratsraum, Flur, Balkon mit Zugang zu dem GartenObergeschoss: ca. 55 m²Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, große Dachterrasse (ca. 50 m²), FlurDachgeschoss: nachträglich zu Wohnraum ausgebaut, ca. 50 m² Nutzfläche3 Zimmer, FlurKellergeschoss:Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Lagerräume, Flur Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
