Kaufpreis 264.000 €
90402 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG ohne Aufzug eines 12 Parteien Hauses unweit des Wöhrder Sees und des Naherholungsgebietes Wöhrder Wiese.Das Dach wurde 2021 komplett erneuert, sowie die Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage. Die energieeffizienten 3-Fach-Isolierglasfenster mit Außenjalousien sind aus 2013.Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten, alle Räume haben eine gute Größe und der Flur bietet zusätzliche Stellfläche. In der Küche ist Granitboden verlegt, alle anderen Räume haben hochwertiges 19 mm Echtholzparkett bis auf das Bad. 2 Gasthermen sorgen hier für die Beheizung und warmes Wasser.Aktuell ist die Wohnung noch unrenoviert, wir haben jedoch bereits Angebote von Handwerksfirmen eingeholt für das Ausbessern, Abschleifen, Einlassen des Parketts mit komplett neuen Sockelleisten sowie der Überarbeitung aller Wände und Decken, Austauschen aller Türen inklusive Wohnungseingangstüre, neuer Steckdosen und Lichtschalter sowie Fliesenarbeiten. Somit lässt sich hier alles noch nach eigenem Geschmack gestalten.Die Installationen selbst sind auf einem aktuellen Stand. Der Sicherungskasten ist komplett mit Schaltautomaten, Hauptschalter und FI-Schutzschalter. DSL ist bis zu 250 Mbit/s verfügbar, über den Kabelanschluss sogar bis zu 1.000 Mbit/s.Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist und zum Grillen einlädt. Stellplätze können für wenig Geld im Norikus angemietet werden.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail".Wir freuen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung treten zu können. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Tullnau in Nürnberg, einer der größten Städte Bayerns. Tullnau ist bekannt für seine zentrale Lage und seine Nähe zu vielen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat.Die Straße ist sehr belebt, die eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés finden sich hier. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu diesen Annehmlichkeiten, was sie zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.Trotz ihrer zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige und friedliche Atmosphäre. Sie ist von anderen Wohngebäuden umgeben, die eine Gemeinschaftsatmosphäre schaffen und gleichzeitig Privatsphäre bieten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an den Rest der Stadt und die umliegenden Gebiete.Darüber hinaus ist die Wohnung nur wenige Meter vom Wöhrder See und der Wöhrder Wiese entfernt, einem beliebten Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Baden, Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Dies bietet eine willkommene Abwechslung vom Stadtleben und eine Möglichkeit, die Natur zu genießen.Die Lage des Hauses in der Nähe des Tullnau Karrees ist ideal für Familien. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Tullnau Karree selbst bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, was den Alltag erleichtert.Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Lage, die sowohl die Bequemlichkeit des Stadtlebens als auch die Ruhe und Schönheit der Natur bietet. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges: Der Auftraggeber/Interessent ist verpflichtet, alle Angebote und Nachweise von PERFECTA Immobilien streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber/Interessent das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber/Interessent die vereinbarte Provision. Provision: 3,57% incl. MwSt.
