Kaufpreis 155.000 €
32760 Detmold
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3 ZKB OG Balkon Gartenparzelle: In hervorragender, citynaher Lage ist diese Obergeschoßwohnung ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Interessen und wird auch hinsichtlich einer Vermietbarkeit auch für die Zukunft eine lukrative Wertanlage bleiben.Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche, ein WC, einen Flur, eine Küche und einen Balkon. Sie wird Ihnen mit einem Kellerraum, 2 x Stellplatz sowie einer etwa 110 m² großen Gartenparzelle zur privaten Nutzung zur Verfügung gestellt.Es empfiehlt sich bei einem Erwerb als Kapitalanleger bei einem Mieterwechsel das Gäste-WC zu renovieren und auch durch die Gartenparzelle die Mieterlöse zu optimieren. Eine Innenschau sowie Innenaufnahmen sind wegen der Privatsphäre der Mieter nur ernsthaften Interessenten vorbehalten. Das gepflegte 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus 1982 befindet sich in Detmold OT Spork-Eichholz, gelegen auf einem großen Grundstück in der Nähe einer Vielzahl von touristischen Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, historischer Gebäude, Hochschulen und der historischen Detmolder Altstadt.Das Gebäude hat einen separaten Technik- und Heizungsraum im Kellergeschoß.Die geschmackvoll renovierte Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete/Jahr sowie weitere Bilder erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse separat. Dies dient dem Schutz der Mieter.*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen. Lagebeschreibung: Detmold als größte Stadt des Kreis Lippe liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe im Osten Nordrhein-Westfalens am Rande des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der Süden des Stadtgebiets wird vom Teutoburger Wald bedeckt, die eigentliche Stadt liegt nördlich davon, rund 30 Kilometer östlich von Bielefeld und zirka 100 Kilometer südwestlich von Hannover. Detmold ist nur von Städten und Gemeinden des Kreises Lippe umgeben, diese sind Lemgo, Blomberg, Horn-Bad Meinberg, Schlangen, Augustdorf und Lage.Sowohl die Musikhochschule, die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, das größte deutsche Freilichtmuseum, das Freizeitbad, das Landestheater, das Residenzschloss, die Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr, aber auch das Klinikum, die Kreisverwaltung und die Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold sind nur etwa 1 - 3 KM entfernt und mit einem Fahrzeug oder auch zu Fuß schnell erreicht. In nur etwa 9 KM Entfernung ist man beim Yogazentrum in Bad Meinberg. Eine besondere touristische Attraktion findet sich mit dem Hermannsdenkmal als die höchste Statue Deutschlands in Detmold-Hiddesen. Als Weihnachtsmarkt ist die Andreasmesse in Detmold weitreichend bekannt.Verkehrsanbindung:Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz der B239 ab etwa 200 m Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie touristischen Zielen, Kita, dem Gymnasium Leopoldinum, der Hauptschule, den Sporthallen, Dietrich-Bonhoeffer-Berufskolleg usw.Autobahn: die A2 und die A33 sind innerhalb etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar Flughafen Paderborn/Lippstadt: ca. 40 Minuten Autofahrt bei ca. 49 KM Entfernung WEG-Gründung: Gelegen in Spork-Eicholz an der B239 zwischen Detmold-City und Remmighausen und in wenigen Minuten zur Innenstadt Detmold mit all Ihren Highlights, wurde das 6-Parteienhaus im Jahr 1982 auf einem sehr großen Grundstück erbaut. Durch die Bebauung in Hanglage verfügt das Kellergeschoß mit den einzelnen Kellerräumen zusätzlich über eine Souterrainwohnung mit Terrasse. Übergeben wird Ihnen eine werthaltige Wohnung, die derzeit an sehr nette Menschen vermietet ist und der im Rahmen einer Teilung sogar weitere Außenflächen zur privaten Nutzung zugeordnet wurden. Dies birgt Ihnen als Anleger nicht nur das Potential einer Mieteinahmensteigerung, sondern Ihnen als Eigennutzer die Anlage eines hübschen Schrebergartens mit zum Beispiel einem Pool, einem Gemüsegarten, einer Lounge mit Außenwhirlpool oder vieles mehr. Ein absolutes Highlight so citynah.Das Grundstück ist derzeit mit Pflanzen begrenzt. Der Garten zur Straße wird von einem Mieter allein genutzt und wird von diesem auch selbst hergerichtet und gepflegt. Die Stellplätze liegen zur anderen Seite Richtung übrigem großen Garten. Ein Energieausweis liegt vor gem. den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Endenergieverbrauch 130 kWh/(m².a) / Primärenergieverbrauch 144 kWh/(m².a)Energieträger: Erdgas, Strom am öffentlichen NetzWasser/Abwasser am öffentlichen NetzAufteilungen lt. Plan-Zeichnungen:Wohnung OG links: 3 ZKB – WC - Flur – Balkon – Kellerraum – 2 x Stellplatz – ca. 74,16 qmHeizungsraum im KellerEigene Gartenparzelle mit 110 m² im Hinterland, erreichbar über einen Gemeinschaftsweg Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 155.000,- EUR Es gelten unsere AGB sowie die Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen der Eigentümer sowie der Unterlagen vom Kreis Lippe und der Stadt Detmold. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von oder vor Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass die Gesamtprovision 7,14 % beträgt, die sich Verkäufer und Käufer gleichermaßen teilen. Eine Teilung des Maklerlohns erfolgt somit lt. Gesetz (für Wohnimmobilien mit eigenem Dauernutzungsrecht). Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
