Kaufpreis 760.000 €
26757 Borkum
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1960/1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nordseeinsel Borkum - Insel im Hochseeklima!Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.Borkum teilt sich in drei Bereiche auf: - den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und - die südwestliche Inselseite mit dem historischen Stadtkern, hübschen Wohngebieten, den Badestränden und der neuen Strandpromenade.Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Ferienwohnung in begehrter Lage inmitten des historischen Stadtkerns zu erwerben. Die neue Strandpromenade, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.Der Südstrand, der Reitstall, das Schwimmbad "Gezeitenland" mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß erreichbar.Die Immobilie ist zentral und doch ruhig gelegen. Sie befindet sich in der sog. "Roten Zone" - einem für den allgemeinen Kraftfahrzeugverkehr gesperrten Bereich. Lediglich An- und Abreisen von Gästen sowie der notwendige Lieferverkehr und Fahrzeuge mit Ausnahmegenehmigungen, die auch für Anlieger erteilt werden können, sind hier gestattet. Öffentliche Parkflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ausführliche Besc...: Zum Verkauf steht eine geräumige Ferienwohnung in zentraler und trotzdem sehr ruhiger Lage. Die Ferienwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Der Strand und die Inselpromenade sind fußläufig schnell erreicht. Objektbeschreibung: Das Mehrparteienhaus in welchem sich die Ferienwohnung befindet, wurde in Massivbauweise aus rotem Backstein in inseltypischer Architektur gebaut. Es teilt sich in ein Vorderhaus, welches zu Beginn des letzten Jahrhunderts errichtet wurde, und einen im Jahr 1960 errichteten Anbau auf.Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung befindet sich mit zwei weiteren Wohnungen im Anbau auf der ruhigen, zum Süden ausgerichteten Rückseite des Hauses.1995 wurden alle Wohnungen des Hauses komplett saniert und für die Vermietung hergerichtet. Die Installationen für Wasser, Abwasser, Strom, Fernsehen und Telefon wurden erneuert. Die Heizung, Fenster, Türen und Böden wurden ebenfalls erneuert. Die Zwischendecke zum Dachboden wurde gedämmt.Alle Wohnungen sind energetisch und räumlich komplett getrennt und haben separate Eingänge.Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung befindet sich im Obergeschoss des Anbaus und wurde von den Eigentümern im Zuge der Vermietung stets in gutem Zustand gehalten und laufend renoviert.Die geräumige Ferienwohnung verfügt auf ca. 100 m² über - 2 Schlafräume,- 1 Küche mit Einbauküche und Essbereich,- 1 großes Wohnzimmer mit einem weiteren Essbereich, - 1 Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, - 1 Bad mit Dusche und WC sowie - 1 Flur mit Treppenhaus zu der im Erdgeschoss gelegenen Wohnungseingangstür und zu den ausschließlich zu dieser Wohnung gehörenden und von dieser Wohnung zu betretenden- 2 großen Kellerräumen.Auf dem Dach des Anbaus und des Haupthauses befindet sich eine große Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der Ferienwohnung veräußert wird. Ausstattung: Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem sehr guten Zustand. Das Erscheinungsbild der Wohnung ist hochwertig und modern. Im Jahr 2017 erfolgte eine Grundrenovierung im Wert von ca. 80.000,00 Euro.Die Renovierung erstreckte sich auf die Fußböden der Schlafräume und des Wohnraumes, das neue Badezimmer, die Malerarbeiten, die neue Einbauküche, das komplette hochwertige Mobiliar und die allgemeine Ausstattung, wie Plissees, Gardinen, und vieles mehr. Die Ausführung der Renovierungsarbeiten erfolgte ausnahmslos durch Fachbetriebe.Rundgang:Über einen südseitig des Gebäudes gelegenen und windgeschützten Hof betreten Sie die Ferienwohnung. Durch eine separate, ausschließlich zu dieser Wohnung führende Eingangstür gelangen Sie in den Windfang der Wohnung. Der Windfang mit Garderobe ist in modernen Grau-Tönen gehaltenen. Diese Farbgebung setzt sich über die Treppe in den Flur der Obergeschosswohnung fort. Eine bequeme Betontreppe führt zu der im ersten Obergeschoss gelegenen Wohnung. Unter der Treppe befindet sich der Zugang zu den Kellerräumen die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind. Die zwei Kellerräume bieten ausreichend Platz als Abstellbereich und zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der große, helle Wohnbereich mit Südost- und Südwest-Blick ist sicherlich das Highlight der Wohnung. Der Wohnbereich bietet eine große Sitzlandschaft (Leder), einen Elektrokamin, einen großen Flachbildschirm, einen Arbeitsplatz für die Urlaubspost oder das Homeoffice und einen Essbereich mit schönem Ausblick für gemütliche Stunden. Der Wohnraum ist mit warmtonigem Design-Vinyl in Holzoptik ausgelegt und mit geschmackvollem, weißem Landhaus-Mobiliar ausgestattet.Die Küche mit großer Einbauküchenzeile und einem weiteren Essplatz bietet einen schönen Blick über die Gärten der Nachbarschaft. Die Küche ist komplett u. a. mit Kühlschrank, Frostfach, Mikrowelle, Geschirrspüler und Backofen ausgestattete und bietet Ihnen die Möglichkeit auch große Mahlzeiten zuzubereiten. Der Boden der Küche ist, wie auch der Flur, mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt.Aus der Küche gelangt man praktischerweise direkt in einen kleinen Abstellraum, in welchem sich auch die neue Gasbrennwertheizung befindet.Das vom Flur erreichbare Duschbad ist modern in schwarz und weiß gefliest und mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC eingerichtet. Die Belüftung erfolgt effektiv über ein Fenster neben der Dusche.Das größere Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Schränken und einem Fernsehgerät sowie weiterem Mobiliar ausgestattet. Es ist zur Ostseite des Hauses ausgerichtet und kommt somit in den entspannenden Genuss des leisen, idyllischen Plätscherns eines kleinen Teiches im Nachbargarten. Das zweite Schlafzimmer (Kinderzimmer) ist mit einem zum Doppelbett erweiterbaren Einzelbett, einer Kommode und zwei Kleiderschränken ausgestattet. In den Schlafräumen wurde, wie bereits im Wohnraum, der pflegeleichte Boden in Holzoptik verlegt. Provision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
