Kaufpreis 778.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 778.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Butzbach.Im nördlichen Teil des Wetteraukreises erstreckt sich die Stadt Butzbach, in die sich harmonisch verschiedene Ortsteile wie Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental gliedern. Die Gesamtbevölkerung beträgt derzeit etwa 27.500 Einwohner.Butzbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf abdeckt. Hierzu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige ärztliche Versorgung, ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz sowie vielfältige Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen jeglicher Schulform. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamtschulen, eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium und eine Berufsschule.Das breite Spektrum an Freizeiteinrichtungen in Butzbach, darunter ein Hallen- und Freibad, ein malerischer Schlosspark, der gut erhaltene mittelalterliche Stadtkern sowie moderne architektonische Akzente, bieten eine willkommene Flucht aus dem Alltagstrubel. Die Stadt verwöhnt ihre Bewohner zudem mit einer facettenreichen Gastronomieszene und einer Fülle kultureller Ereignisse wie dem Stadtfest, musikalischen Darbietungen und Open-Air-Kinoerlebnissen. Naturbegeisterte finden ihr Glück auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen der Umgebung.Butzbach brilliert durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit direktem Autobahnanschluss zur A5 und A485, was schnelle Erreichbarkeit der Städte Gießen und Frankfurt am Main ermöglicht. Zudem ist die Stadt hervorragend an das Schienen- und öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diese strategische Lage macht Butzbach zu einem bevorzugten Wohnort für Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt in Verbindung mit naturnahem Lebensstil schätzen. Ausstattung: - teilüberdachte Terrasse- hochwertiger angelegter Garten- 7500 Liter Wasserzisterne- Carport für 2 PKWs- Photovoltaikanlage mit 10 kW- Wallbox an PV gekoppelt- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Tür mit Fingerabdrucksensor - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- offene Einbauküche- luxuriöses Badezimmer- Infrarotkabine- Gäste-WC Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Haftungsausschluss:HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
