Kaufpreis 575.000 €
18211 Nienhagen
Zimmer 8
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 8
Größe: 227 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 WE in der Strandstraße im Ostseebad Nienhagen. Im Jahr 2013 erfolgte ein Umbau von 4 WE auf 3 WE. Ein Umbau in 4 WE ist mit wenig Aufwand realisierbar. Das ist auch interessant bei einer Vermietung als Ferienwohnungen.Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre waren: Erneuerung der Heizung in 2007, Ergänzung der Heizung mit Solarthermie in 2020 und Wasserenthärtungsanlage. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Der Putz müsste ausgebessert und der Anstrich erneuert werden.Das Hauptgebäude ist unterkellert (ca. 50 qm). Grundstück:Ein massives Nebengebäude ist beheizbar. Hier wurde eine kleine Küche eingebaut und auch ein WC. Eine gemütliche Terrassenfläche ist vorhanden. Zusammen mit einer kleinen Grünfläche ist dieser Bereich eingefriedet.Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und die Möglichkeit ein bis zwei weiterer Stellplätze (unbefestigt).Die Zufahrt ist ebenfalls befestigt. Sie wird zusammen mit dem dahinterliegenden Nachbarn genutzt und zu 1/2 erworben. Lagebeschreibung: Das Ostseebad Nienhagen ist durch den Tourismus stark geprägt und profitiert von der Infrastruktur der Hansestadt Rostock. Es gibt Restaurants und kleinere Geschäfte. Der Gespensterwald lädt zu Spaziergängen ein und bis zum Strand sind es nur 800 m. Es gibt Steilküste und Sandstrand. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Café/Restaurant. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnung 1: ca. 51 qm, 2 Raumwohnung mit Duschbad ist unbefristet vermietet (400,00 € pro Monat Kaltmiete) befindet sich im Erdgeschoß.Wohnung 2: ca. 35,5 qm, 2 Raumwohnung mit Duschbad und Küchenzeile, ist vermietet mit kurzfristig kündbarem Mietvertrag (35,00 € pro Tag Pauschalmiete) befindet sich im Erdgeschoß mit eigenem Zugang.Wohnung 3: ca. 141 qm, 4 Raumwohnung, frei werdend mit Verkauf verläuft über das erste Obergeschoß und das Dachgeschoß, verfügt über eine große Einbauküche, ein Duschbad im 1. OG und ein Wannenbad im DG und Küchenanschlüsse im DG. Provision: 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision
