Kaufpreis 376.900 €
86399 Bobingen
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 376.900 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Bobingen exklusiv anbieten und präsentieren zu dürfen!Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase – eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen 5-Parteien-Hauses. Mit einer Wohnfläche von 60,84 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine optimale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in zentraler Lage Bobingens und erleben Sie höchsten Wohnkomfort.Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch ihre erstklassige Ausstattung und durchdachte Details aus:Der lichtdurchflutete Wohnbereich präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen und großzügigen Fenstern, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und beeindruckt durch Eleganz sowie ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, von welchem sich nach einem anstrengenden Tag, der Sonnenuntergang genießen lässt.Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur Raum für erholsame Nächte, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorlieben. Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design, einer bodengleichen Dusche und stilvollen Armaturen, die für ein elegantes Ambiente sorgen.Der barrierefreie Zugang zur Wohnung stellt sicher, dass Sie höchsten Wohnkomfort genießen können, ohne auf Zugänglichkeit zu verzichten. Diese besondere 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, urbanes Wohnen in einem modernen und barrierefreien Umfeld zu erleben. Die zeitgemäße Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung: • Gebäude nach dem GEG 2023• Variantenreiche 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon• Moderne, offene Grundrisse• Massive Ziegelbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss• Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung• Elektrische Rollläden• In allen Schlaf-und Wohnräumen Designboden• Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung• Individuelle Gestaltung durch unsere KundenHaustechnik:• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad• PV-Anlage mit Speicher für den Allgemeinstrom und die Heizung Lage: Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort.Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse. Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten. Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. Provision: provisionsfrei
