Kaufpreis 376.000 €
27383 Scheeßel
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 376.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1999 und 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WE 2, Niedrig-Energiehaus: Hier nach Hause kommen, ist immer ein bisschen...WIE IM URLAUB.Grundfläche ca. 106 qm zum Wohnen, Grundfläche Dachterrasse ca. 47 qm. Es wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1999 in Holzständer-Bauweise errichtet. Es steht auf massiven Bohlen, direkt über der eigenen Schwimmhalle. gehobene Ausstattung:- Holzdielen über die gesamte Wohnfläche - edler Granitsteinboden mit Fußbodenheizung im Badezimmer - modernes Vollbad mit Tageslicht, hochwertige elegante Sanitärobjekte, große Dusche, Eck-Badewanne- hochwertige Landhaus Zimmertüren in weiß - weiße Einbauküche im Landhausstil mit besten E-Geräten- geschlossener Gas-Ofen (Zündung über Fernbedienung) im Wohnzimmer- herrliche Dachterrasse mit dem schönsten Blick von oben in den Garten, auf 47 qm haben Sie viel Platz für ein gemütliches Beisammensein Für diesen Neubau wurde die damals vorhandene, eigene Heizungsanlage (Gaskessel) nicht erneuert, Baujahr 1990. Aus energetischen Gründen sollte diese Anlage erneuert werden.HINWEIS:Es besteht die Möglichkeit für den Käufer, ab diesem Jahr 2024, die Wärmeversorgung auf Bioenergie umzustellen. (Die Bioenergie wird mit Biogas aus einer Biogasanlage erzeugt.)Durch ein neu verlegtes Rohrleitungsnetz gelangt die Wärme zu Ihnen nach Hause und stellt die Raumheizung sowie die Trinkwassererwärmung langfristig sicher (gegen Kosten u. Gebühren).Die Nutzung der derzeit vorhandenen Gasheizungen wird nach der Umstellung überflüssig. WE 1, Fachwerkhaus: Das uriges Haus aus dem Baujahr 1949, wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert, umgebaut und bekam eine Wohnraumerweiterung. Die Garage und das Wohnhaus sind in massiver Bauweise erbaut worden. Der Keller ist ursprünglich. Wohnfläche ca. 130 Quadratmeter verteilt auf zwei Ebenen, zuzüglich der Nutzflächen (Terrasse, Keller, Garage und Abstellräume). Auf der rechten Gartenseite (Grenze zum Nachbarn) wurde eine südländische Terrasse angelegt, diese ist überdacht. - 1972 Bau einer Schwimmhalle mit Sauna und Dusche- 1980 Flachdach-Anbau für ein weiteres Zimmer im EG (Größe ca. 4x4 Meter)- 1980 neuer Kachelofen- 1986 neue Dämmung und Bedachung (Pfanne)- 1984 neue Holzfenster teils mit Butzenscheiben- Erneuerung der Fliesen und Fußböden - Modernisierung des Badezimmer- Umgestaltung und Erneuerung der Küche im EG- 2009 Einbau Gasbrennwert Heizung (jährlich gewartet) Es sind lt. GEG für das Haus energetische Verbesserungsmaßnahmen empfohlen/ erforderlich (z.B. Dämmung, Heizungserneuerung). Raumaufteilung: WE 2, Niedrig-Energiehaus: ca. 106 qm Wohnfläche auf einer Ebene1 Schlafzimmer1 großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener WohnkücheHWRgroßes VollbadDiele und Flurbereich riesige DachterrasseWE 1, Fachwerkhaus: ca. 130 qm Wohnfläche über zwei Ebenen2 Schlafzimmer1 Büro1 Zimmer als Essbereich mit einem gemütlichen Sitzplatz in der Fensternische1 Wohnzimmer mit Kachelofenseparate KücheAbstellraumGäste-WCDuschbadSchwimmhalleSaunaHWRgroßzügige Diele und Flurbereichüberdachte Terrassekleiner Balkon (diese Holzdielen müssen erneuert werden)KellerDiese zwei Wohnhäuser bieten Ihnen großes Potenzial, z.B. dort Leben und das andere Haus vermieten (die Mieteinnahmen € für den monatlichen Abtrag nutzen). Lagebeschreibung: Der Traum aller jungen Eltern...vom Kindergarten bis zum Abitur können die Kinder alle Einrichtungen zu Fuß erreichen.Die Häuser befinden sich mitten in Scheeßel, auf einem großen Grundstück mit guter Nachbarschaft und in einem guten sozialen Umfeld. Einzel-Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf ein Kennenlernen mit Ihnen! Termine...über mein Büro. Angaben im Exposee: Erfolgten vom Eigentümer, eine Gewähr durch mein Büro, wird ausgeschlossen. DSGVO/Widerruf (PDF-Dokumente): Nach der geltenden DSGVO benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Zustimmungserklärung zur Speicherung u. Nutzung Ihrer persönlichen Daten, ein Widerruf ist jederzeit möglich.Die gesetzliche Widerrufsbelehrung/DSGVO muss meinem Immobilienbüro ausgefüllt und mit Ihrer Unterschrift versehen vorliegen. Bei Kontakt bitte um Angaben: Vorname/Name, Wohnort/Straße, Telefon-Nummer,Mail-Adresse sodann wird Ihre Anfrage von uns schnellstens bearbeitet. Provision: 2,975 Prozent (inkl. MwSt.) in Höhe des notariellen Kaufpreises, wird dem KÄUFER von IMMOBILIEN Ines Schnakenberg, Tostedt, Unter den Linden 12, für diese Vermittlung in Rechnung gestellt.
