Kaufpreis 349.000 €
41352 Korschenbroich
Zimmer 4
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 76 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - Meranti Holzfenster mit Rollläden- Gas Zentralheizung Bj. 2009- Warmwasserkessel Bj. 2014- Bad mit Fenster und Wanne- gemauerter Kachelofen- Keller, komplett gefliest- Terrasse, überdacht- Garten und Gemüsegarten- ca. 30 m² Gewächshaus- 1 Garage und 2 Stellplätze- kl. Werkstatt- Glasfaser ist vorhanden aber noch nicht angeschlossen- DSL sofort verfügbar Objektbeschreibung: Das gut gepflegte Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise als DHH errichtet. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ein sep. Esszimmer, eine kl. Küche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, dieses ist in der Wohnfläche nicht enthalten! Das Haus ist voll unterkellert und der Keller komplett gefliest. Im Außenbereich finden sich noch eine kl. Werkstatt, ein weiteres WC, ein schöner Garten und dahinter noch ein ordentliches Stück Nutzgarten mit größerem Gewächshaus und einem kl. Hühnerstall. Es gibt zwei KfZ Stellplätze auf der Einfahrt sowie eine Garage für einen PKW + Fahrräder etc., diese wurde erst kürzlich mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Anschließend an die Garage verfügt das Objekt über eine zweite Terrasse mit Überdachung und Garagen- sowie sep. Gartenzugang. Allgemein befindet sich das Grundstück als auch das Haus in einem gut gepflegten aber weitestgehend unrenoviertem Zustand. Legendlich das Garagendach hat eine Undichtigkeit und müsste erneuert bzw. repariert werden. Von den insg. 1.375 m² Grundstück werden 560 m² als Bauland ausgewiesen, die restlichen 815 m² sind Gartenland. Der Grundstückswert allein liegt bei insg. ca. 260.000 €. Lage: Das Objekt befindet sich im Rhein Kreis Neuss, im Ortsteil Kleinenbroich, in familienfreundlicher Lage innerhalb einer Sackgasse mit 30iger Zone. Alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnauffahrt A52 Schiefbahn ist 3 km bzw. ca. 7 Minuten entfernt. Sonstiges: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maklerprovision 3,57% inkl.der ges. MwSt. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
