Kaufpreis 540.000 €
79737 Herrischried
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Luftkurort Herrischried ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut und liegt am Vorderen Hotzenwald, einem Südausläufer des Schwarzwalds in der Nähe des Hochrheins auf ca. 900 Höhenmeter. Der Ort zählt ca. 3000 Einwohner und ist ländlich geprägt. Landwirtschaft findet sich hier ebenso wie Handwerk aber auch Tourismus. Der Ort und insgesamt die Region ist das ideale Reiseziel sowohl für Ruhesuchende, die einzigartige Naturerlebnisse in einer fast unberührten Landschaft genießen möchten, als auch für Urlauber, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Gestaltung aktiver Urlaubstage suchen.Für Freizeitaktivitäten bietet Herrischried z.B. eine Eissporthalle mit integriertem Hallenbad, ein herrliches Wander- und Mountainbikegebiet sowie das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten erhaltenen Schwarzwaldhäuser, in dem regelmässig verschiedene Veranstaltungen stattfinden. Im Winter gibt es neben zahlreichen Loipen auch 2 Skilifte.Auch infrastrukturell hat Herrischried einiges zu bieten. Es gibt Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Nachbarort Rickenbach befindet sich die örtliche Grundschule. Busverbindungen bestehen in Richtung Bad Säckingen, Rheinfelden und Wehr. Objekt: Zum Verkauf und kurzfristiger Übernahme steht dieses absolut neuwertige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Etagen. Das Haus wurde in 2022 in Fertigbauweise auf einer Bodenplatte errichtet, es zeigt sich sehr hell und modern ausgestattet. Ein Einzug ohne große Renovierungsarbeiten ist daher möglich. Lediglich die Außenanlagen wurden noch nicht fertiggestellt, hierfür sind aber weitestgehend bereits alle notwendigen Materialien vorhanden und werden mitverkauft.Im Erdgeschoss befindet sich u.a. der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener und moderner Einbauküche. Großrahmige Fliesen sowie ein Vinylboden in Holzoptik bestimmen das Bodenbild.Auf der oberen Etage befinden sich zwei gleich grosse, helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Ein sehr modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht lädt zum Entspannen ein. Falls weitere Zimmer benötigt werden, ist das Dachgeschoss noch ausbaubar.Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Fussbodenheizung.Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst außerdem eine automatische Frischluftanlage, elektrische Rollläden, eine massive Echtholztreppe, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicherfunktion. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
