Kaufpreis 259.000 €
27749 Delmenhorst
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "Graftanlagen" laden zum Spaziergang ein und die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine kulinarische Vielfalt.Das Grundstück selbst befindet sich am Rande der Delmenhorster Innenstadt. Somit können Sie sämtliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad tätigen.Bei der Straße handelt es sich um eine asphaltierte Landesstraße mit zwei Fahrstreifen und einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h. Ausstattung: Allgemeine Infos:- Allgemeines Wohngebiet- Geschossflächenzahl 0,4- Grundflächenzahl 0,2Womit kann bebaut werden:- zwei Vollgeschosse möglich- maximale Gebäudehöhe: 8,5 m- bebaubar mit Einzel- oder Doppelhaus, max. Gebäudelänge - breite bis 25 m- lediglich eine Wohnung je Haus, Ausnahme: Einliegerwohnungen, sofern diese baulich untergeordnet sindVorschriften beim Bau und der Gestaltung des Grundstückes:- es ist eine Schalldämmung der Außenbauteile vorzusehen- die Dachfläche ist mind. zu 50 % mit Photovoltaikmodulen auszustatten- die Dachfläche des Hauses und der Nebengebäude sind zu begrünen, Mindestanforderung: Extensivbegrünung bestehend aus einer naturnahen Vegetation mit einer Substratstärke von 10 cm. Photovoltaikanlagen müssen damit kombiniert werden. Dachterrassen und verglaste Dachteile bis zu einem Anteil von 30 % können von der Begrünung ausgeschlossen werden- Baumpflanzung eines standortgerechten Laubbaumes (Hochstamm, 3x verpflanzt, Stammumfang mind. 16-18 cm), alternativ: Obstbaum, (Hochstamm, 2x verpflanzt, Stammumfang mind. 10-12 cm).- nicht überdachte Stellplätze sind mit wasserundurchlässigen Materialien zu befestigen- das Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern- das Grundstück ist von Versiegelungen freizuhalten, eine vegetationslose Gestaltung des Außenbereiches (z.B. durch Kiesbeete) ist nicht zulässig- 2 Stellplätze je Wohneinheit sind zu gewährleisten- Dachneigung max. 15Grad (ausgenommen: Solaranlagen, Wintergärten, Vordächer)- Abgrenzungen zu den Nachbarn sind nur als lebende Hecken oder einer Kombination aus einer lebenden Hecke (z. B.: Weißdorn, Hainbuche oder Eibe) und einem Holzzaun mit einer max. Höhe von 2 m zulässig Objekt: Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in zweiter Baureihe in begehrter Lage von Delmenhorst-Mitte. Wer zentral und dennoch ruhig wohnen möchte, der ist hier genau richtig!Derzeit ist das Grundstück eine Wiese, sodass dieses ca. 1.731 m² große Grundstück ohne weitere Abrisskosten bebaut werden kann. Aufgrund des quadratischen Zuschnitts im hinteren Bereich wäre die Bebauung auch mit zwei Einfamilien- oder Doppelhäusern möglich (siehe Foto mögliche Aufteilung). Zu beachten ist außerdem, dass die Garagen, welche zu dem vorderen Haus gehören, über das Grundstück zu befahren sind. Hierzu wird ein entsprechendes Wege- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen. Der gültige Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Zulässig ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen. Je Haus darf lediglich eine Wohneinheit ausgewiesen werden, ausgenommen, es handelt sich um eine baulich untergeordnete Einliegerwohnung. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Weitere Vorschriften, welche beim Bau in diesem Wohngebiet beachtet werden müssen, können Sie der Ausstattungsbeschreibung oder auch dem amtlichen Bauplan entnehmen. Bei Bedarf stellen wir Ihnen diesen gerne zur Verfügung.Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Delmenhorst! Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30 Provision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen.
