Kaufpreis 1.698.000 €
82418 Murnau a. Staffelsee
Zimmer 10
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 1.698.000 €
Zimmer: 10
Größe: 284 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegend in der Marktgemeinde Murnau am Staffelsee im Zentrum der Region Blaues Land.Sie erreichen zügig wichtige Dienstleistungen und Angebote des täglichen Lebens. Sämtliche Schulformen sind für alle Jahrgangstufen abgedeckt.Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Herausragende Kliniken aller gängigen Fachrichtungen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich rings um Ihr neues Zuhause.Sie suchen Ruhe und Erholung an der frischen Luft? Dann führt Sie der Weg direkt ins Murnauer Moos. Hier lässt sich zu Fuß oder mit dem Radl in einer malerischen Kulisse die noch ursprüngliche Natur entdecken. Für eine Abkühlung an heißen Tagen sorgen die facettenreichen Badeseen.Kunst und Kultur wird in Murnau großgeschrieben und kann sich in der Kunstszene wirklich sehen lassen. Zahlreiche Galerien präsentieren kreatives Können namhafter Künstler. Auch der prall gefüllte Veranstaltungskalender bietet eine Auswahl an kulturellen Events zu allen Jahreszeiten.Wenn Sie einen gemütlichen Ort zum Leben suchen, dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse - Marktgemeinde Murnau am Staffelsee im Werdenfelser Land - dort wo Dialekt noch Lebensgefühl ist. Ausstattung: Erdgeschoss = Eingangsbereich:- Diele mit Fenster und Treppe ins Souterrain- Gäste-WC mit Fenster, - Duschbad - Dusche ebenerdig, WC und Waschbecken- zwei Zimmer mit Fensterfront zum Südgarten- Wohnküche mit "Speis" und Hauswirtschaftsraum (ehemalige Garage)- Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum großen Südbalkon- Südbalkon mit elektrischer MarkiseDachgeschoss:- Wasserzisterne - damit die Wasserversorgung auch bei Stromausfall gesichert istSouterrain - Hauptwohnung:- Flur mit Treppe ins Erdgeschoss- Abstellraum- Heizraum mit Hebeanlage - drei Zimmer mit Zugang zum Südgarten- großer Hobbyraum od. Werkstatt unter Doppelgarage möglichEinliegerwohnung im Souterrain:- Eingangsbereich mit Flur und kleiner Kochküche- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse- Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse- AbstellraumFenster:- Holz-IsolierglasBöden:- Fliesen, Parkett, Holzdielenboden und TeppichHeizen:- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Kaminofen im WohnbereichParken:Doppelgarage (komplett unterkellert) mit StromanschlussAußenbereich:- Garten und Platz für weitere Stellplätze Objekt: Sehr geehrte Interessierte - vorab ein Hinweis zur weiteren Kommunikation: Unmittelbar nach dem Absenden Ihrer Anfrage über die Immobilienplattform Ihrer Wahl, erhalten Sie eine Bestätigungsmail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Falls Sie diese Mail nicht in Ihrem Posteingang finden - prüfen Sie bitte Ihren Spamordner. Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus, das im Zugangsbereich des Grundstücks wie ein Bungalow wirkt, wurde 1963 auf einem ca. 1.430 m² großen Grundstück errichtet.Im Jahr 1993 wurde das Gebäude - stilgerecht um ca. 80 m² Wohn- Nutzfläche erweitert und verfügt heute auf zwei Ebenen über insgesamt 10 Wohn- und Schlafräume (zwei davon sind einer Einliegerwohnung zugeordnet), eine Küche, einem Hauswirtschaftsraum (ehemalige Garage) und Abstellräume.Aufteilung der Räume wie folgt:Erdgeschoss = Eingangsbereich: ... großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Duschbad mit Waschbecken und WC, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, einer "Speis", zwei Zimmer mit verglaster Fensterfront zum Südgarten und ein großer Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum großzügigen Süd-Balkon mit Blick auf die Berge des Tölzer- und Werdenfelser Landes. Souterrain: Flur mit Zugang zur Einliegerwohnung und vier großen Zimmern - teilweise mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Ein Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein Abstellraum und Zugang zur Heizung, Dachspitz: ... derzeit nicht wohnmäßig ausgebaut oder nutzbar - teilweise isoliert.. Außenbereich und Parken: Die vollständig unterkellerte Doppelgarage wurde 1993 errichtet und im großzügigen Kellerbereich (ca. 30 m²) auch mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. ... weitere Stellplatzmöglichleiten oder ggf. Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil lassen sich bei Bedarf im weiträumigen Vorgarten realisieren.Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - jedoch - die Natur schläft nicht und daher freut sich der Garten zu jeder Jahreszeit - auf aktive Bewohner - die ggf. auch sein Selbstversorger Potenzial erkennen und ausreichend nutzen. Für die Versorgung der Pflanzen und des Brauchwassers für die Bewohner wurde im Garten eine 2.000 Liter Erdtank mit vorgeschaltetem Filter eingebaut. Von dieser Zisterne aus, wird das Wasser in zwei 500 Litertanks gepumpt, die sich im Speicherbereich des neuen Anbaus über dem Duschbad befinden. Somit ist die Brauchwasserversorgung auch bei einem möglichen Stromausfall sichergestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt seit 1993 über Solarthermie gekoppelt mit einem 300 Liter Wasserspeicher.Zukunft:Mit Blick auf die vorhandenen Gebäudestrukturen lassen sich durch einigen Anpassungsaufwand und einen vorhandenen, bzw. weitere getrennte Eingangsbereiche - vielerlei Wohn- und Arbeitskonzepte realisieren. ... eigengenutztes Wohnen - mit großzügigem Gästebereich... ein Zweifamilienhaus - in dessen Wohnstruktur sich auch eine Großfamilie wohlfühlen kann... ein großzügiges und ggf. barrierefreies MehrgenerationenhausVieles ist vorstellbar und auch bei einer Planung für eine ruhige teilgewerbliche Nutzung - sicher auch etwas sinnvolles realisierbar. Nach entsprechenden Anpassungen des Gebäudes können evtl. auch die hellen - nach Süden ausgerichtete Räume im Souterrain - mit Zugang zu dem traumhaften Garten - z. B. als Ingenieurbüro für Architektur, Statik, als Praxis für die Tätigkeit eines Heilpraktikers o. ä., als Fotostudio oder als eigenes Atelier genutzt werden. Fazit: Sie können hier ein tolles Objekt für Ihren Start in ein naturnahes Leben erwerben - das Sie als neue Eigentümer mit Fantasie und ggf. etwas handwerklichem Geschick in ihr persönliches Wohn- und Arbeitsparadies verwandeln können. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposee zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Unmittelbar nach dem Absenden Ihrer Anfrage über die Immobilienplattform Ihrer Wahl, erhalten Sie vorab eine Bestätigungsmail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Falls Sie diese Mail nicht in Ihrem Posteingang finden - prüfen Sie bitte Ihren Spamordner. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage vom Verkehrswert der Immobilie berechnet wird. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
