Kaufpreis 285.000 €
59368 Werne
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das äußerst zweckmäßig aufgeteilte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet und dennoch zentral in der Stadt Werne. Werne gehört zum Kreis Unna und liegt mit ihren 30.000 Einwohnern im südlichen Münsterland verkehrsgünstig an den Autobahnen A 1 und A 2. Mehrere Bundesstraßen führen bis nach Gronau, Kamen, Iserlohn und Hamm.Der Radwanderweg Römer-Lippe-Route führt von Xanten über Werne bis nach Detmold.Bahnverbindungen bestehen nach Münster und Dortmund.Werne verfügt über mehrere Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Berufskolleg und zwei Gymnasien, ebenso über das über die Stadtgrenze hinaus bekannte St. Christophorus Krankenhaus und ein Geburtshaus.Durch das Volksfest Simjü ist Werne weit über die Kreisgrenze bekannt. Ausstattung: Das Haus ist zweckmäßig aufgeteilt, muss allerdings durch Renovierungsstau umfassend saniert werden!Nach dieser Maßnahme genießt man sein Eigenheim in toller Lage eines gewachsenen, gehobenen Wohngebiets in einer lebenswerten Stadt mit einem Garten, der Kinder und Haustiere zum Austoben einlädt.Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt links in die große Küche. Von dort gelangt man in einen weiteres Zimmer, welches als Eßzimmer genutzt werden könnte.Vom Eingang aus geradeaus führt der Weg in einen kleinen, hellen Raum. Rechts abzweigend ist ein weiterer Flurbereich, von dem rechts das behindertengerechte Bad sowie der Abgang zum Keller zu finden ist. Geradeaus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Ausgang zur überdachten Terrasse, hinter der sich der uneinsehbare Garten erstreckt.Der Erdgeschossbereich ist stark sanierungsbedürftig.Im ersten Obergeschoss findet man links ein Schlafzimmer, geradeaus einen weiteren Raum (Küche oder nach Sanierung evtl. großes Bad). Links begehbar von diesem Raum befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Auf der rechten Seite befindet sich - genau über dem Bad des Erdgeschosses - ein weiteres Bad mit Dusche.Dahinter gelangt man in einen sehr großen Raum - weiteres Schlafzimmer, oder bei Nutzung als Mehrgenerationenhaus Wohnzimmer.Im Obergeschoss findet man den ein oder anderen Riss.Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume, die nicht ausgebaut sind.Der Keller besteht aus 3 Räumen - ein Durchgangsraum mit Heizung - und einer Tür zum seitlichen Aufgang in den Garten und macht für das Baujahr einen guten Eindruck. Objekt: Das ca. im Jahr 1938 errichtete, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1979 zweigeschossig zur Südseite erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von 150 m². Ein großer Vorgarten und Garten im hinteren Bereich runden das Angebot ab.Eine Doppelgarage wurde im Jahr 1968 direkt neben dem Haus errichtet. Vor dem Haus an der Straße befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.Der Keller ist auch von außen begehbar. Das Badezimmer wurde behindertengerecht umgebaut. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Flur: 38, Flurstück: 95 und 501, Lage im Wohngebiet Provision: 3.57 inkl. MwSt.
