Kaufpreis 1.350.000 €
41238 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 7
Größe: 279 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern unweit dem wunderschönen Schloss Rheydt, Schloss Dyk sowie nahe dem Rittergut Birkhoff und dem Zoppenbroicher Park. Der ideale Ausgangpunkt für Freizeit und Erholung, lange Spaziergänge und ausgiebige Radtouren. Weitere Attraktion sind die Neusser Skihalle, Golfclub, Schwimmbad und div. Sportanlagen. Sowohl das Mönchengladbach Einkaufzentrum Minto als auch die Innenstadt von Rheydt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln. Umfangreiche Gastronomieangebote, Restaurants, Bars, Boutiquen und Outlets namhafter Labels runden neben dem Rheydter Wochenmarkt mit seinen vielseitigen frischen Angeboten an Lebensmitteln dieses attraktive Angebot ab. In Giesenkirchen selbst finden sie neben den Dingen des täglichen Bedarfs sowohl Supermärkte, Discounter, Fachgeschäft, Dienstleister, Ärzte, div. Schulen und Kindergärten. Insgesamt verfügen Sie über eine ausgeprägte Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A44, A 52 und A61 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Selbst die Niederlande (z.B. Roermond) befindet sich nur ca. 30 Min entfernt. Ausstattung: . Parkettboden. Natursteinböden / Granit. offener Kamin. Panoramafenster zum Garten. Zwei Bäder. Gäste- WC. Überdachte Terrasse und großer Balkon. Einliegerwohnung. Vollunterkellerung. mehrere Keller- und Hobbyräume. Sauna / Wellnessbereich . Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen in der Einfahrt . Wärmepumpe. Innenpool 8m x 4 m . Parkähnlicher Garten . hochwertige geschmiedete Umzäunung mit Granitelementen . Aus- und Umbaubaupotential Objekt: Dieses beeindruckende Anwesen mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren laufend Instand gehalten und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als ein exklusiver Landhausklassiker. Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit einer kleinen Wellness-Oase, die sich im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet. Hier bieten ein 8 m x 4 m großer Pool, ein Whirlpool/Tauchbecken, eine Sauna und eine Dusche/WC eine Auszeit für Jung und Alt.Das ca. 1.136 m² große Grundstück wurde aus einer Kombination einer Mauer mit Granitsteinabdeckung und einem hochwertigen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet und gärtnerisch stilvoll mit zwei Rasenflächen, eine im Norden und eine im Süden, sowie zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen angelegt. Mit Naturstein belegte Wege führen an der großzügigen Doppelgarage vorbei zu den separaten Hauseingängen. Der Eingang zum Haupthaus befindet sich auf der Südseite, der der Dachgeschosswohnung im Osten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 167,39 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten und einen lichtdurchfluteten Grundriss aus. Ausgehend von der einladenden Eingangsdiele sind fast alle Räumlichkeiten dieser Ebene zu erreichen. Die hier sehr präsente marmorierte Treppe führt ins Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die überdachte Terrasse. Bodentiefe Fensterelemente lassen diesen Bereich mit dem Garten verschmelzen. Weiter sind vom Wohnbereich das aktuell genutzte Büro und die Einbauküche zu erreichen. Ein Schlafzimmer, mit angrenzender Ankleide, und ein Vollbad runden das Angebot auf dieser Ebene ab.Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über knapp 117,05 m² Wohnfläche und unterteilt sich in den Wohn-/Essbereich, die Küche, das Duschbad und zwei Schlafzimmer. Von Wohnbereich ist die Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und über die Dächer der Nachbarschaft zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot auf dieser Ebene um einen nicht ausgebauten Dachboden, der zu Abstellzwecken dienen kann.Auch der Vollkeller bietet viel Abstellfläche und Raum für Hobbys. Die angenehme Raumhöhe und die z.T. gute Belichtung erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung des Fabrikats Weishaupt. Der Pool wird hingegen über eine Wärmepumpe beheizt.Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Raumangebot und dieser äußerst gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 1.10 Provision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
