Kaufpreis 445.000 €
72411 Bodelshausen
Zimmer 7
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 7
Größe: 146 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bodelshausen hat aktuell 5802 Einwohner und ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen, vier Kilometer nördlich von Hechingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Bodelshausen liegt südlich des Landschaftsschutzgebiets Rammert. Am südöstlichen Dorfeingang von Bodelshausen liegt unweit der Bundesstraße 27 der Butzensee. Etwas weiter nördlich befindet sich das 1997 ausgewiesene Naturschutzgebiet Altwiesen, wohingegen vom südöstlich gelegenen Naturschutzgebiet Winterhalde nur ein geringer Flächenanteil von 0,9 ha zu Bodelshausen gehört. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Bodelshausen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Tübingen beziehungsweise zum Zollernalbkreis - Rottenburg am Neckar, Ofterdingen, Mössingen, Hechingen und Hirrlingen. Durch Bodelshausen führt die Zollernalbbahn, welche von Tübingen über Hechingen, Balingen, Albstadt und Sigmaringen bis nach Aulendorf verläuft. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich auf der Wabengrenze 113/332 und es gilt der Tarif 194. Die L 389 verbindet die Gemeinde im Westen mit Rottenburg am Neckar und im Osten mit der Bundesstraße 27 nach Tübingen und Stuttgart im Norden, sowie Balingen und Rottweil im Süden. Die Wirtschaft des Ortes ist durch die Textilindustrie geprägt. Wenn auch eine große Zahl an Betrieben aufgrund der Textilkrise nicht mehr besteht, sind weiterhin einige Markenhersteller vor Ort zu finden, unter anderem die Firmen Karl Rieker, Marc Cain und Speidel. Im Ort erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Vereinsangebot. Objektbeschreibung: Wenn dieses Haus sprechen könnte, würde es vielleicht sagen, dass es ein wenig in die Jahre gekommen ist, aber gerne wieder in neuem Glanz erstrahlen möchte. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Bodelshausen. Das Haus wurde 1965 in massiver, schwäbischer Bauweise erbaut und war die letzten Jahre vermietet. Die Einliegerwohnung steht schon geraume Zeit leer. Vor dem Haus ist ein schöner Garten mit Sträuchern und Pflanzen und hinter dem Haus erstreckt sich eine große Wiese, die zu allerlei Aktivitäten einlädt. Das Grundstück ist insgesamt 847 m² groß und die gesamte Wohnfläche beträgt 146 m². Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und befindet sich auf der Wiesenebene. Dazu gehört ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Terrasse. Des Weiteren findet man auf diesem Geschoss den Keller und den Heizraum.Im Erdgeschoss, das auf der oberen Gartenebene liegt, steht ein Flur, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und ein nach Westen ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bisher als Stauraum und Werkstatt benutzt. Eine schöne Holztreppe geht direkt vom Flur nach oben. An das Haus angebaut ist eine Garage und eine zweite Garage steht wenige Meter entfernt und auch diese gehört mit dazu. Somit sind Ihre zwei Fahrzeuge Sommer wie Winter immer gut aufgehoben. Sie suchen ein Haus mit vielen Möglichkeiten? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig. Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung: Das Haus wurde 1965 erbaut und war in den letzten Jahren vermietet. Hier ein kleiner Auszug der für Sie wichtigsten Daten und Informationen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 4 Zimmer oben und 3 Zimmer unten, großer Garten, Terrasse und Balkon, Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche/Badewanne, zwei separate Toiletten, Massivholzinnentreppe, Dachgeschoss u.v.a.m. Nicht zu vergessen die angebaute Garage. Machen Sie sich aber gerne selbst ein Bild dieser ein wenig in die Jahre gekommenen Immobilie mit viel Charme. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.
