Kaufpreis 1.149.000 €
21039 Escheburg
Zimmer 8
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 8
Größe: 340 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive und moderne Villa finden Sie in der Gemeinde Escheburg, die landschaftlich reizvoll im Süden von Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht liegt.Die Gegend ist sowohl bei jungen Familien als auch bei Ruhe suchenden Stadtmenschen sehr beliebt. Die Nähe zur Elbe bietet zudem ein schönes Ausflugsziel für eine Fahrradtour. Weitläufige Wanderwege sind im naheliegenden Sachsenwald vorzufinden.Die nächsten großen Supermärkte, Einkaufszentren und Fußgängereinkaufszonen liegen in Wentorf bei Hamburg, Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Der Ort verfügt über eine Grundschule (verlässliche Ganztagsschule) und über drei Kindergärten.Escheburg ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen und wird vom Linienbus 8890 frequentiert. Die ehemalige B5 durchquert die Gemeinde und führt im Osten nach Geesthacht und im Westen durch Hamburg-Bergedorf weiter nach Hamburg. Die in der Nähe gelegene B404 führt im Norden nach Kiel und im Süden nach Lüneburg. Die Autobahnanschlussstelle Geesthacht ist drei Kilometer, die Anschlussstelle Hamburg-Curslack ist sechs Kilometer entfernt. Die A25 (Marschenlinie) führt auf die A1 nach Lübeck und Bremen und über die A255 unmittelbar ins Hamburger Zentrum. Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem Pkw oder per S-Bahn aus Bergedorf bequem in ca. 30 Minuten erreichen. Beschreibung: Die 1987 in konventioneller Bauweise, errichtetet Villa bietet viel Komfort, Platz und Exklusivität für die ganze Familie. Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder aufwendig modernisiert. Es verfügt über eine großzügige Grundrissaufteilung, die sich auf ca. 180 m² im Erdgeschoss, 120 m² im Obergeschoss und ca. 40 m² im Dachgeschoss erstreckt und kann auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Der Keller hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 143 m².Weiterhin stehen neben einem Garagenhaus mit drei Einzelgaragen auch ein Doppel-Carport mit angeschlossenem Schuppen sowie zwei zusätzliche Carports und einige Stellplätze zur Verfügung.Auf dem vorderen Bereich des Grundstückes erstreckt sich ein wunderschön angelegter Teich mit Biofilteranlage, der gleichzeitig als Aquarium dient.Die Hausfassade wurde 2021 mit Vulkanstein-Riemchen verkleidet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, einige wurden in 2007 und 2021 bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Viessmann aus dem Jahre 2006, die Warmwasserversorgung über eine Wärmepumpe von Reflex aus 2021. Alle Räume mit Parkett werden durch Heizkörper beheizt, mit Fliesen zusätzlich über Fußbodenheizung.Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem imposanten und hellen Eingangsbereich empfangen. Der Flur führt direkt in ein sehr großzügiges Zimmer mit eigener Terrasse, das sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.Ein zweiter Flur führt zur großen Wohnküche. Die moderne ca. 5 Jahre junge Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einer Kochinsel und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet.Im Zentrum des sehr großen, mit hellem Marmor gefliesten Wohn- und Essbereiches ist ein Marmorkamin installiert - der ideale Platz in den kühleren Monaten. Für die sommerlichen Tage führt eine Fensterschiebetür (2021) auf die nicht einsehbare, große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Das Raumangebot dieser Wohneinheit komplettiert ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein separates Ankleidezimmer und ein geräumiges, luxuriöses Vollbad, das sich als echter Wellnesstempel aus Marmor präsentiert und sogar einen neuen Jacuzzi bietet.Eine hochwertige Marmortreppe führt in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese besticht durch ihren großzügigen, mit Solnhofener Naturfliesen ausgelegten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nicht einsehbaren Süd-Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.Die große Wohnküche mit altem Vollholzparkett ist mit einer hellen, modernen Hochglanz-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Der hintere Teil der Wohnung bietet zwei wunderschöne Schlafzimmer mit Stäbchenparkett und großen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Das luxuriöse Vollbad wurde bereits saniert und verfügt neben einer Dusche ebenfalls über eine moderne Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Wohnzimmer und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein weiteres helles Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront. Ausstattung: Eine Wendeltreppe aus Marmor führt in das charmante Dachstudio, das ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegt ist und als abgeschlossene Wohneinheit ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Das gemütliche Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten und Whirlpool sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch hier ist eine moderne, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden. Eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperatur, die Loggia mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist ideal für Teenager oder zur Unterbringung z.B. eines Aupair geeignet.Das Kellergeschoss ist mit einer Sauna mit Duschbad (Abwasser wird durch eine Pumpe nach außen geleitet), WC und Ruheraum ausgestattet und bietet neben genügend Abstellfläche auch eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen möglichen Kino-/Fitness-/ Gäste- oder Hobbyraum. Darüber hinaus gibt es drei weitere Räume mit Ausgang zum Garten, ideal auch als Büro. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Heizung sowie die Wärmepumpe.Der großzügige, ausgesprochen gepflegte Garten ist mit wertvollen Obstbäumen und -sträuchern (z.B. Birnen, Apfel, Pflaumen, Kirschen, Feigen, Brombeeren und Haselnüssen) bestückt. Der Rasen wird komplett über eine Bewässerungsanlage versorgt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.Dieses Paradies ist ein Traum für eine Mehrgenerationenfamilie, die gemeinsames Wohnen mit luxuriösem Flair in naturnaher Umgebung vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß. Weitere vielfältige Nutzungsoptionen sind denkbar. Courtage: 2,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Provision: 2,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
