Kaufpreis 440.000 €
26133 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das ebenerdige Wohnhaus befindet sich in Oldenburg im Stadteil Kreyenbrück, im südlichsten Teil Richtung Bümmerstede, in einer älteren Wohnsiedlung in Sackgassenlage. In ca. 300 m gibt es eine Bushaltestelle mit Busanbindungen Richtung Hauptbahnhof Oldenburg oder Richtung Hatterwüsting. Zudem bietet der Osternburger Kanal einen schönen Fahrradweg in die Innenstadt (rd. 5 km).Die Autobahnauffahrt Kreyenbrück ist in 3,5 km erreicht. Von hier gelangt man Richtung Bremen oder Richtung Küste nach Wilhelmshaven und Leer.Lebensmittelgeschäfte (Netto, Aldi, Kaufpark, REWE) befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Etwas weiter entfernt, aber immer noch mit dem Fahrrad gut zu erreichen, befindet sich noch ein Lidl und Irma-Markt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Banken und auch Kindertagesstätten und Schulen sind in Bümmerstede und Kreyenbrück angesiedelt. Die Immobilie ist zudem ideal gelegen für Angestellte beim Klinikum Oldenburg, Zollamt Oldenburg, bei der Justizvollzugsanstalt, bei der EWE oder auch für Mitarbeiter und Soldaten der Henning-von-Tresckow-Kaserne. Diese sowie viele weitere Institutionen befinden sich im engen Umkreis. Zahlreiche Spielplätze für Kinder, die Reit- und Fahrschule Oldenburg, der Sportverein Bümmerstede, das Viva Fitnesscenter, das Ballhaus Oldenburg sowie das Hallenbad Kreyenbrück bieten diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Objekt: Diese Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut - grundsolider und praktsicher Bau. Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (teils überdacht), Diele mit Essbereich und weiterem Terrassenzugang, Küche mit angrenzendem Vorrats-/Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man ebenfalls nach draußen (zweiter Ein-Ausgang). Im Garten haben Sie von morgens bis abends Sonne. Der südliche Gartenteil ist zudem vollständig mit einem Metallzaun im Jahr 2004 eingezäunt worden und daher ideal für Hunde.Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut. Hier gibt es viel Reserve für weiteren Wohnraum. 1993 wurden eine Garage und ein Abstellraum für Gerätschaften angebaut. Ein Carport befindet sich vor dem Geräteschuppen. Die Holzfenster im Wohnzimmer Richtung Terrasse sowie das Badezimmerfenster im Erdgeschoss und das Fenster im Gäste-WC sind noch aus dem Ursprungsbaujahr. Alle anderen Fenster wurden 1997 getauscht und die Holzfenster gegen Kunststofffenster ersetzt. 2021 wurden die Fenster in der Küche getauscht und die Terrassentür in der Diele. 2004 ist die Haustür neu gekommen. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster über elektrische Außenjalousien. Die Gas-Heizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2010.Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Sonstiges: Baujahr: 1978Energiekennwert: 116,26 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Gas-HeizungEnergieeffizienzklasse: D Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
