Kaufpreis 475.000 €
51061 Köln
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Nur acht Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, liegt das rechtsrheinische Höhenhaus. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen mit dem PKW.Das Ortsbild des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch Mehrfamilienhäuser sind vertreten. Entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch finden die rund 15.000 Einwohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Samstags ist Markt auf dem Wupperplatz. Für Familien bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten.Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See ist ein eindeutiges Plus dieses Stadtteils. Objekt: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1933 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Höhenhaus. Die Immobilie verteilt sich auf 2 Etagen und insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche. Von dem geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Duschbad mit separatem WC sowie in die geräumige Küche mit Sitzecke. Von der Küche aus erreichen Sie links das helle Wohnzimmer, rechts gelangen Sie in einen weiteren, kleinen Flurbereich, von dem Sie zum einen den Außenbereich und zum anderen ein weiteres Zimmer erreichen. Dieser Anbau kam 1950 hinzu. Im Obergeschoss, welches 1980 ausgebaut wurde, erwarten Sie zwei weitere, geräumige Zimmer, von dem das eine über einen direkten Zugang zum tagesbelichteten Duschbad verfügt. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017. Highlight der Immobilie ist das insgesamt 639 m² große Grundstück. Der großzügige Garten lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an den Garten befindet sich eine geräumige Garage, die zusätzlich über einen separaten Schuppen verfügt. Diese Immobilie bietet Ihnen, gerade was die Grundrissgestaltung anbelangt, viele Möglichkeiten. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen sich Ihren ganz eigenen Wohntraum! Stichworte: vermietbare Fläche: 108,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 265, Gemarkung: Dünnwald, 2 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
