Kaufpreis 4.950.000 €
49326 Melle
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 4.950.000 €
Größe: 430 m2
Baujahr: 1456
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Ein Refugium der Ruhe ist dieses einzigartige Anwesen mit historischem Hintergrund in ländlichem Umfeld vor den Toren von Osnabrück. Über eine ruhige Anliegerstraße erschließt sich die Zufahrt zu diesem liebevoll saniertem Anwesen, der historischen "Krusemühle". Das stilvolle Anwesen wurde erst 2016 bis 2022 kernsaniert und hochwertig aus- und angebaut. Die zurückgezogene Lage bietet absolute Privatsphäre in einer parkähnlichen Gartenanlage mit Wasserläufen, Wasserfall und Wassermühle. Die perfekt in die Örtlichkeiten integrierte "Hase" lässt fast Urlaubsgefühle aufkommen. Ein wahrer Wohngenuss für Individualisten mit Anspruch.In der ebenerdigen Hauptwohnung präsentieren sich die Wohnräume als echter architektonischer "Leckerbissen" und bieten modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ambiente. Der geschickt abgeteilte und doch offene Küchenbereich präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche, inkl. Kochinsel, Essplatz mit Kaminofen und viel Platz für kreative Köche. Drei weitere, hochwertige Wohnungen, davon eine mit einer herrlich großen Dachterrasse mit Fernblick sowie gewerblich nutzbare, ebenerdige Räume mit eigenem Zugang bieten Freiraum für mehrere Generationen unter einem Dach, für Wohnen & Arbeiten, lukrative Mieterträge oder für Ihre individuellen Pläne, wie z. B. das Einrichten einer Wellnessfarm. Im großzügigen Anbau ist ein Wellnessbereich angelegt, der seinesgleichen sucht. Mit Schwimmbad, Sauna, Duschbereich und der sich anschließenden Terrasse mit Blick auf den Wasserfall stehen Entspannung und Wohlfühlen hier an erster Stelle! Auch Pferdehaltung ist möglich!Neugierig?Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.3.2033.Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1456.Die Energieeffizienzklasse ist C.Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben! Stichworte: Nutzfläche: 448,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 8.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
