Kaufpreis 1.300.000 €
41460 Neuss
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 1.300.000 €
Größe: 530 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die mehrheitlich von Stilhäusern geprägte Drususallee ist eine der besten innerstädtischen Wohnlagen in Neuss. Sie ist vorwiegend mit dreigeschossigen Wohnhäusern bebaut. Das hier angebotene, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde 1898 in massiver Bauweise erbaut und ca. 1965 aufgestockt. Es befindet sich seit über 50 Jahren in Familienbesitz. Das Haus wurde bis heute als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Erdgeschoss beheimatete bis Anfang diesen Jahres eine Arztpraxis, die darüber liegenden Geschosse eins und zwei eine sehr großzügige Wohnung, wobei sich im darüber liegendem Dachgeschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein WC befindet. Weitere große Dachspeicherräume stehen zur Verfügung. Das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert. Hinter dem Objekt befindet sich ein Garten mit Zugang zur an der Kirchstraße liegenden Garage, die Stellflächen für drei PKW bietet. Lagebeschreibung: Die Drususallee befindet sich im Innenstadtbereich von Neuss in zentraler Lage. Die Infrastruktur ist dem entsprechend gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Der ÖPNV verbindet Neuss mit den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Die Autobahnanschlüsse A 57 (Krefeld-Köln) und A 52 (Düsseldorf) liegen nur wenige Kilometer entfernt. Besichtigungstermine: Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen, oder Sie rufen uns an und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen getätigt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision i.H. von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des erzielten Gesamtkaufpreises fällig.
