Kaufpreis 496.000 €
14057 Berlin
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 496.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins mit Blick auf den Lietzensee. Der Lietzensee befindet sich sehr zentral zwischen Kaiserdamm und Kantstraße und ist eine absolute Topwohnlage in Charlottenburg. Wo sonst findet man diese wunderschöne Wasserlage mitten in der City?Die Verkehrsanbindung ist ideal und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind zu Fuß oder nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, eine Diele, ein Flur mit begehbarem Schrank und einen Balkon. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und nach Süden ausgerichtet.Das Badezimmer ist hell und modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, der Küchenboden ist hell gefliest.Zur Wohnung gehört ein Keller. Objekt: Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1987 in bester Lage direkt am Lietzensee in Berlin-Charlottenburg. Das Haus wird zentral beheizt und wurde 2014 mit einer Gas-Brennwert-Heizungsanlage ausgestattet. Die Wohnungen sind über einen Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.In dem Haus sind insgesamt 23 Eigentumswohnungen vorhanden. Die unter dem Haus befindliche Tiefgarage steht im Gemeinschaftseigentum und erzielt Mieteinnahmen, die allen Eigentümern anteilig zukommen.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist vermietet.Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei € 9,69 pro qm. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf € 1.051,96 monatlich. Davon entfallen auf die Nettokaltmiete € 774,60Betriebskostenvorschüsse € 207,36Heizkostenvorschüsse € 70,00Das Gesamtwohngeld für die Wohnung beläuft sich auf € 409,64 monatlich. Provision: 2,38 inkl. MwSt.
